Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23
Herenstraat 23

Herenstraat 23

RIJSWIJK

vraagprijs

€ 545.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op

Omschrijving

Ontdek het beste van stadse levendigheid en rust in dit prachtige dubbele bovenhuis aan de Herenstraat 23. Deze sfeervolle woning beschikt over ca. 130 m2 woonruimte, 3 slaapkamers en een fantastisch terras (ca. 56 m2) op het zuiden. Een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe wacht op jou!

Indeling:

Entree op straatniveau, hal met meter kast en vernieuwde trap met verlichte tredes naar de eerste verdieping. Hal met separaat toilet met vloerverwarming en fontein en vaste kast waarin de cv ketel opgesteld staat (Intergas, 2017). Achtergelegen keuken met schuifdeur en vloerverwarming, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur w.o. een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via stalen deur in de hal toegang tot de heerlijke woon-/eetkamer met prachtige parketvloer. Aan de voorzijde van de woning tref je de woonhoek met prachtige erker met en sfeervolle open haard. In de erker bevindt zich een heerlijke bank met opbergruimte waarmee je de gezellige Herenstraat in kan kijken. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met prachtige zwarte kunststof harmonica pui waardoor het riante dakterras echt bij je woonkamer betrokken word. Het dakterras is zeer zonnig door de ligging op het zuiden en heerlijk rustig en privé, een groot contrast met de gezellige drukte als je de voordeur uitloopt. In deze woning heb je het beste van 2 werelden. De keuken en de woonkamer zijn aan de achterzijde voorzien van elektrische zonwering.

Via de wederom mooie verlichte trap bereik je de tweede verdieping met hal met fraai daklicht. Achtergelegen ruime badkamer met vloerverwarming, douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tevens heb je van hieruit toegang tot het balkon op het zuiden. Royale achtergelegen slaapkamer met inbouwkast met schuifdeuren. Ruime voorgelegen slaapkamer met sfeervolle schouw. Voorzij slaapkamer waar zich de wasmachine aansluiting bevindt en diverse handige vaste kasten met schuifdeuren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 130 m2;
- Bouwjaar 1916;
- Voorzijde in 2022 voorzien van hr ++ glas in de originele glasverdeling, verder is de gehele woning wel voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van vloerverwarming in de keuken, toilet en de badkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE bestaand uit 2 leden, bijdrage € 80,- per maand;
- Vlakbij diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) en op loopafstand van de tram en de bus;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms-/ materialenclausule in de koopakte opgenomen.

English

Discover the best of urban vibrancy and tranquility in this beautiful double upper house at Herenstraat 23. This attractive home has approximately 130 m2 of living space, 3 bedrooms and a fantastic (ca. 56 m2) south-facing terrace. A unique combination of historic charm and modern luxury awaits you!

Layout:
Entrance at street level, hall with meter cupboard and renovated stairs with illuminated steps to the first floor. Hall with separate toilet with underfloor heating and fountain and closet in which the central heating boiler is located (Intergas, 2017). Rear kitchen with sliding door and underfloor heating, plenty of storage space and various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. Through steel door in the hall access to the lovely living/dining room with beautiful parquet floor. At the front of the house you will find the living area with a beautiful bay window and a cosy fireplace. In the bay window there is a lovely sofa with storage space from which you can look into the charming Herenstraat. At the rear is the dining area with a beautiful black harmonica doors so that the spacious roof terrace really becomes part of your living room. The roof terrace is very sunny due to its south-facing location and wonderfully quiet and private, a great contrast to the bustle when you walk out the front door. In this house you have the best of both worlds. The kitchen and living room are equipped with electric sun blinds at the rear.

Through the beautiful illuminated stairs you reach the second floor with a hall with beautiful skylight. Spacious bathroom at the rear with underfloor heating, shower, bath, toilet and double washbasin. From here you also have access to the south-facing balcony. Spacious rear bedroom with fitted wardrobe with sliding doors. Spacious front bedroom with attractive fireplace. Front bedroom where the washing machine connection is located and various handy cupboards with sliding doors.

Additional information:
- Living area approx. 130 m2;
- Year of construction 1916;
- The front was fitted with HR++ glass in 2022 in the original window frames, the rest of the house is also fitted with double glazing;
- Equipped with underfloor heating in the kitchen, toilet and bathroom;
- Located on private land;
- Active homeowners' association consisting of 2 members, contribution € 80 per month;
- Close to various highways (A4, A12 and A13) and within walking distance of the tram and bus;
- Delivery in consultation;
- Due to the year of construction, the age/materials clause is included in the purchase deed.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (80,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
bovenwoning
Aantal woonlagen
2
Woonlaag
1
Bouwjaar
1916
Open portiek
nee
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
buitenzonwering
Isolatie
dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel
D
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Buitenruimte oppervlakte
60 m²

Indeling

Aantal kamers
6

Buitenruimte

Ligging
in centrum
Tuin
zonneterras met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Garage
geen garage
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren, parkeervergunningen

Plattegronden

Locatie

Downloads

Vraag een bezichtiging aan of neem contact met ons op.

Naam *
E-mailadres *
Telefoonnummer *
Voer hier uw bericht in *