Julianastraat 39

Op een zeer centrale locatie in het gewilde Oud-Rijswijk, in de gezellige en in 2021 compleet heringerichte Julianastraat, ligt dit prachtige royale 3-laags herenhuis (212m2) met 6 slaapkamers, zonnepanelen en een prachtige nieuw aangelegde (2022) tuin op het zuidoosten met zeer veel privacy.

De woning is aan de voorzijde bereikbaar via een voetpad door de nette voortuin met verdiepte fietsenberging. Entree woning: tochthal met meterkast, deur tot de royale hal met trap naar de eerste verdieping, ruime vaste kast en separaat toilet met fontein. Via een deur heeft u toegang tot de zeer royale en doorgebroken woon-/eetkamer. Deze diepe en brede ruimte is voorzien van fraaie sierlijstenplafonds en is zeer licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande glazen deuren naar de achtertuin.

De heerlijke achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en is voorzien van gras, beplanting, en fijne terrassen. Deze is gelegen op het zuidoosten en heeft achterin een houten berging met elektra. Bijzonder aan deze tuin is dat u volledig privé zit doordat er aan de achterzijde geen woningen gesitueerd zijn maar een gebouw voor welzijnsvoorzieningen. De tuin is ook toegankelijk via de aan de achterzijde gelegen nette keuken. Deze is voorzien van veel onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Er is ruimte voor een eettafel met bank/stoelen en een “Amerikaanse” koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: ruime hal met 2 vaste kasten, in de eerste treft u de opstelplaats van de cv ketel (Vaillant 2021). De tweede kast was oorspronkelijk een toiletruimte die is omgebouwd tot bergruimte, indien gewenst is deze gemakkelijk weer naar een toilet te transformeren; ook is plaatsing van een wasmachine mogelijk. Zeer royale voorgelegen woon-/slaapkamer met open haard welke nu in gebruik is als werkkamer. Zijkamer met vaste kast, nu in gebruik als was./strijkruimte; hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen. Zeer ruime badkamer met wastafelmeubel met zeer veel bergruimte, toilet, douche en ligbad. Achtergelegen zeer royale master bedroom met vaste kastwand en toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en wederom erg privé door het ontbreken van achterburen.

Tweede verdieping: via de overloop treft u aan de achterzijde 2 slaapkamers met diverse vaste kasten. Via een van deze kamers heeft u toegang tot een tweede balkon. Aan de voorzijde treft u de laatste zeer royale slaapkamer, eveneens voorzien van vaste kasten en een vaste wastafel. Op deze verdieping is ook de tweede nette badkamer gelegen met douche, vaste wastafel en derde toilet.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 212 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 188 m2;
- Bouwjaar 1916;
- In 2022 opnieuw aangelegde achtertuin met zeer veel privacy door geen woningen grenzend aan de achterzijde;
- Voorzijde voorzien van HR ++ glas, 1 raam dubbel glas, achterzijde volledig voorzien van dubbel glas;
- Bouwjaar cv ketel 2021 (Vaillant Ecotec plus 34-5/CW6);
- 5 zonnepanelen geplaatst in 2016;
- Energielabel D, geldig t/m 18-06-2030;
- Zeer veel bergruimte door vele vaste kasten;
- Desgewenst eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg.

Samenvattend: op mooie locatie gelegen 3-laags herenhuis met royale afmetingen en veel privacy. De woning is gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van scholen, sportclubs, culturele voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en het Wilhelminapark zijn op loop-/fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.