Prunuskade 11

OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE MET UITZICHT OVER DE VLIET GELEGEN ROBUUST EN KWALITATIEF HOOG AFGEWERKTE 4-LAAGS MODERN HOEKHERENHUIS IN RIJSWIJK. DEZE SCHITTERENDE, ENERGIEZUINIGE WONING IS VOORZIEN VAN EEN ZEER LUXE WOONKEUKEN, MODERNE LIVING, 4 (SLAAP)KAMERS, MODERNE BADKAMER, INPANDIGE PARKEERPLAATS MET LAADPAAL EN ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN MET ACHTEROM.

Indeling: entree toegang tot de voordeur via een verhoogde gemeenschap hardhoutdek (boven ondergrondse parkeerplaats), entree hal met bergkast en moderne zwevend toilet met wastafel, glazen wand en deurpartij scheidt de hal en woonkamer, grote woonkamer (ca. 10.51x5.74/3.51) voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en ingebouwde kastopslag, met een gas open haard, Vanwege de hoekligging extra veel lichtinval door de grote raampartijen.
Middels glazen trap (voorzien van LED verlicht) naar de begane grond. Tevens toegang tot de goed onderhouden achtertuin (ca. 6.46x6.00) met Plumbed sprinklersysteem gelegen op het noordoosten voorzien van achterom. In de inpandige garage is laadpunt beschikbaar voor de elektrische auto.

Begane grond, toegang via de achtertuin of de ondergrondse parkeergarage. Volledig uitgeruste luxe woonkeuken (ca. 10.51x5.74/3.51)”Siematic” voorzien van stenen werkblad, witte hoogglans kasten en lades, diverse hoogwaardige inbouwapparatuur “Siemens” te weten: twee koelkasten, vriezer, oven, magnetron, Boretti wijnkoelkast, 5-pits keramische kookplaat met bijbehorende afzuigkap. Separaat tweede moderne toilet met wastafel. Aparte bergkast met inpandige kluis. Gehele begane grond is voorzien van vloertegels met vloerverwarming.

Tweede verdieping: overloop voorzien van eikenhouten vloer met zwarte bies, derde moderne toilet met fontein. Voorgelegen slaapkamer (ca. 4.55x3.54), tweede voorgelegen slaapkamer (ca. 2.76x2.31) en derde achtergelegen slaapkamer (ca. 5.75x2.97) voorzien van airco. Tussenliggende moderne badkamer (ca. 3.30x2.76) met modieuze wand-vloertegels, breed design wastafelmeubel met dubbele spoelbak en chromen kranen, spiegelkast, ligbad met mengkraan, royale inloopdouche met regen en/handdouche en brede drain voor de wateropvang, fraaie verlichting.

Derde verdieping: grote multifunctionele ruimte (ca. 9.31x2.87) met 2 airconditioning units, grote ingebouwde dressoir waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger zich bevindt , stookruimte alwaar de WTW-installatie en de CV-ketel (HR Itho Klimax 2006) zijn gesitueerd, tevens toegang tot het zeer zonnige dakterras met fantastisch uitzicht over "de Vliet". Op het dak liggen 9 vrijwel nieuwe zonnepanelen (340WP per paneel).

Tevens is er een vergunning beschikbaar voor een dakopbouw (zie ook foto's) van 16 m2 op het dakterras om eventueel 2 volwaardige slaapkamers te realiseren of 1 slaapkamer en 1 kantoorruimte.

Bijzonderheden:

Woonoppervlakte ca. 197m²,;
Wooninhoud ca. 668 m³;
Bouwjaar 2006;
Parkeren in afgesloten parkeergarage;
Laadpunt voor een elektrische auto;
Buitendeuren sluiten automatisch en zijn voorzien van “Gira” intercom;
Dak voorzien van 9 zonnepanelen 340wp p/s, 80% van de dag direct zonlicht;
Airconditioning in Masterbedroom en bovenste etage (LG splitunit 1x buiten 3x binnen) ;
Wandkast in de woonkamer bevat een werkende gashaard;
Uitgebreide elektrische installatie;
Warmte-Terug-Win installatie (WTW-installatie);
Energielabel A;
Gelegen op eigen grond;
Alle kozijnen en deuren buiten zijn in 2022 opnieuw geschilderd;
Huis is voorzien van KPN glasvezel;
Erg veilig voor kleine kinderen om buiten te spelen, door de beschikking over een gezamenlijk afgeschermd prive dek aan de voorzijde van het huis;
Vergunning voor een uitbouw op de zolder (zie ook foto's)

KORTOM EEN WONING WELKE ZONDER EXTRA KOSTEN TE BETREKKEN IS! MEDE DOOR ZIJN BIJZONDER HOGE AFWERKINGSNIVEAU EN ZIJN IDEALE RUSTIGE, TOCH ZEER CENTRALE LIGGING NABIJ WINKELS, SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER EN DIVERSE UITVALSWEGEN, ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD!

" Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.