Trembleystraat 6

GROOT TYPE 30-ER JAREN EENGEZINSWONING!

Zeer goed onderhouden, charmante eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin, 4 royale slaapkamers, recent vernieuwde keuken en badkamer alsmede 9 zonnepanelen. Door de royale maatvoering mag deze woning eigenlijk een "herenhuis" genoemd worden. Ideale ligging, ca. 5-10 minuten fietsen naar Den Haag centrum, op korte afstand van openbaar vervoer (bus/tram en NS station Hollandsspoor) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen rondom de stad.

Omschrijving:

Begane grond: voortuin met tuinhek, tochthalletje met toegang tot de hal (in de gang is toegang tot kruipruimte), berging en modern uitgevoerd toilet v.v. wandcloset en fontein, schitterende doorgebroken kamer en suite met erkerraam aan de voorzijde, open keuken aan de achterzijde en dubbele tuindeuren. Mooie Merbau parketvloer (visgraatmotief) in de woonkamer en hal. Fraaie keuken (2020) in een U-vormige opstelling met natuurstenen werkblad en geïntegreerde verlichting, inbouw vaatwasser, elektrische oven (extra groot), inductie kookplaat, rvs afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Betegelde achtertuin met overkapping, onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging op het zuidoosten veel zon. De schuttingen zijn vernieuwd in 2020.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en deur naar het balkon aan de achterzijde, de voorzijkamer is thans in gebruik als berging/wasruimte, modern uitgevoerde badkamer (wit/antraciet) met doucheruimte v.v. thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast, vloerverwarming en verlaagd plafond met inbouw spots. Vanwege het raam is deze ruimte aangenaam licht en goed te ventileren.

Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde v.v. dakkapel en vaste kast (waarin de cv-combi ketel HR 107 bjr. 2021), tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Vanaf de overloop is middels een luik de bergvliering toegankelijk.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1930;
- in 2021 zijn de voortuinmuurtjes opnieuw gemetseld met een nieuw tuinhek;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- kunststof kozijnen met dubbel glas;
- energielabel C geldig tot 28 oktober 2032;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2020, opbrengst ca. 2700 KWh/jaar;
- trappen nieuw gestoffeerd in 2021;
- vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

GOED ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE WONING. RUSTIG GELEGEN MET TOCH DE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK.
VANWEGE DE MAATVOERING IDEAAL VOOR EEN GEZIN.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.