Abraham Lincolnlaan 11

***English text below***

Royaal en instapklaar herenhuis (178 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers in de Rijswijkse Presidentenbuurt!

Zoekt u de perfecte balans tussen ruimte, modern comfort en een toplocatie? Dit indrukwekkende 4-laags herenhuis aan de rand van een parkachtige omgeving in Rijswijk biedt maar liefst 178 m² aan woongenot. Met vijf ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een hoogwaardige renovatie is dit de ultieme gezinswoning of de ideale plek voor een riant kantoor aan huis.
Licht, luxe en comfort op de begane grond.
Bij binnenkomst via de zonnige voortuin ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. De hal met modern toilet leidt via industriële openslaande deuren naar de riante, lichte doorzonwoonkamer. Hier geniet u van een gezellige open haard en een vloeiende overgang naar de open keuken. Deze is vijf jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van een chic antracietkleurig marmeren werkblad, grote vloertegels en alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten in, compleet met een stenen schuur en een handige achterom.

Zeeën van ruimte op de verdiepingen.
Eerste verdieping: Drie uitstekend bemeten slaapkamers en een moderne, lichte badkamer met een royale inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping: Nog eens twee grote slaapkamers en een complete tweede badkamer met ligbad/douche, dubbele waskommen en een derde toilet.
Tevens bevindt zich hier een zeer praktische, aparte was- en bergruimte.

Derde verdieping: Een via vlizotrap bereikbare, zeer ruime bergzolder met vaste kasten. Nooit meer gebrek aan opbergruimte!

Groen en centraal wonen De Presidentenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en rustige, kindvriendelijke karakter. Parken, scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum liggen letterlijk op loopafstand. Daarnaast reist u snel: NS-station Rijswijk is vlakbij en de snelwegen A4, A12 en A13 liggen om de hoek, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel bereikbaar zijn.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 168 m2;
- bouwjaar 1971;
- woonoppervlakte 170 m2 alsmede 8 m2 voor de bergvliering;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel C geregistreerd geldig tot 14 juni 2029;
- met de fiets ben je snel op NS-station Rijswijk alwaar tevens bus- en tramverbindingen;
- middels de nabijgelegen snelwegen A4, A12 en A13 zijn Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar;
- aanvaarding in overleg.

Kortom, op een fijne plek gelegen goed onderhouden familiehuis welke garant staat voor veel woonplezier!

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van deze woning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious and move-in ready townhouse (178 m²) with 5 bedrooms and 2 bathrooms in the Presidentenbuurt!

Are you looking for the perfect balance between space, modern comfort, and a prime location? This impressive 4-story townhouse on the edge of a park-like setting in Rijswijk offers no less than 178 m² of living enjoyment. With five spacious bedrooms, two luxury bathrooms, and a high-quality renovation, this is the ultimate family home or the ideal place for a spacious home office.

Light, luxury, and comfort on the ground floor.

Upon entering via the sunny front garden, you immediately experience the high-quality finish. The hall with a modern toilet leads through industrial double doors to the spacious, bright living room with windows on both sides. Here, you can enjoy a cozy fireplace and a seamless transition to the open kitchen. This was completely renovated five years ago and features a chic anthracite-colored marble countertop, large floor tiles, and every conceivable built-in appliance. From the kitchen, you step straight into the low-maintenance east-facing backyard, complete with a stone shed and a convenient back entrance.

Seas of space on the upper floors.

First floor: Three generously sized bedrooms and a modern, bright bathroom with a spacious walk-in shower, a wide vanity unit with a double basin, and a second wall-mounted toilet.

Second floor: Two more large bedrooms and a complete second bathroom with a bathtub/shower, double basins, and a third toilet. There is also a very practical, separate laundry and storage room located here.

Third floor: A very spacious attic accessible via a loft ladder, featuring built-in closets. Never run out of storage space again!

Green and central living. The Presidentenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, and quiet, child-friendly character. Parks, schools, sports facilities, and the shopping center are literally within walking distance. In addition, you travel quickly: Rijswijk NS station is nearby and the A4, A12, and A13 motorways are just around the corner, making cities like The Hague, Rotterdam, and Amsterdam easily accessible.

Additional information:

- situated on private land, plot area 168 m2;
- year of construction 1971;
- living area 170 m2 plus 8 m2 for the storage attic;
- for the layout and dimensions, please refer to the floor plans;
- registered energy label C, valid until June 14, 2029;
- you can quickly reach Rijswijk NS station by bicycle, where there are also bus and tram connections;
- Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht are easily accessible via the nearby A4, A12, and A13 motorways;
- acceptance by mutual agreement.

In short, a well-maintained family home situated in a lovely location, guaranteeing plenty of living enjoyment!

Has your interest been piqued? Call or email our office to schedule a viewing appointment and see this property for yourself.