Ballangeelaan 24

Instapklare, energiezuinige eengezinswoning met serre, eigen parkeerplaats én vrij uitzicht!

Aan de rustige en groene Ballangeelaan 24 in de geliefde wijk Ypenburg ligt deze keurig onderhouden en volledig geïsoleerde eengezinswoning. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een glazen serre, een eigen parkeerplaats achter het huis én een verrassend ruime zolderverdieping, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een prettige leefomgeving.

Indeling

Begane grond: Via de zonnige voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich een garderoberuimte, de meterkast en een net afgewerkte toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkamer is licht en ruim voorzien van een praktische provisiekast en een grote schuifpui naar de achtertuin. Hier treft u een fraaie glazen serre aan, ideaal om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een handige berging en uw eigen parkeerplaats, bereikbaar via een afgesloten achterpad. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig vrij uitzicht over een groenstrook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping: Overloop. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, maar door een slimme herindeling zijn er nu twee royale slaapkamers. De achtergelegen slaapkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt volop ruimte. De voorgelegen slaapkamer beschikt over een Frans balkon met een weids uitzicht. De complete badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping: Op de zolderverdieping treft u een ruime overloop met wasruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger, wastafel, derde toilet en de unit voor de mechanische ventilatie. De royale zolderkamer met een hoge nok en twee dakramen biedt tal van mogelijkheden: een of twee extra slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte – de keuze is aan u!

Bijzonderheden;

· Volledig geïsoleerde woning;
· Energielabel A;
· Bouwjaar 2001;
· Gelegen op eigen grond;
· Zonnige achtertuin op het zuidwesten met glazen serre;
· Eigen parkeerplaats direct achter de woning;
· Ruime zolder met potentie voor extra kamers;
· Moderne keuken met vrij uitzicht over groen;
· Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk;
· Nabij winkels, scholen, OV en uitvalswegen.
· Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
· Aanvaarding in overleg.

Een heerlijk huis waar u zo in kunt trekken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren