Boswinde 85

WERKELIJK ZO TE BETREKKEN!!

CHARMANTE EN FRAAIE HALF VRIJSTAANDE VILLA (JAREN 30 STIJL) MET PERCEELOPPERVLAKTE VAN 384 M2 EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 163 M2. DE WONINGEN HEEFT EEN FRAAIE VOORTUIN, OPRIT VOOR MEERDERE AUTO'S, PRACHTIGE (AF TE SLUITEN) SERRE, VERLENGDE GARAGE EN EEN RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN.

Dit herenhuis is onder andere voorzien van mooie en lichte woon-/eetkamer met visgraat PVC vloer met vloerverwarming, modern en nieuwe voorgelegen keuken met kookeiland welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, 3 van mooi formaat slaapkamers op de 1e verdieping, moderne ruime badkamer (licht uitgevoerd) voorzien van ligbad, separate douche, staand toilet en dubbele vaste wastafel, 2e verdieping met riante multifunctionele overloop met 2 Velux dakramen, slaapkamer 4 met inloopkast en nieuwe 2e badkamer.

Deze half vrijstaande woning ligt op een gunstige plek in de populaire en kindvriendelijke "villa" wijk BOSWEIDE met vrij uitzicht aan de achterkant en nabij scholen (BRITISH SCHOOL), kinderdagverblijven (BSO), winkelcentra, het oude centrum van Rijswijk, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en diverse sportverenigingen.

Indeling: ruime voortuin en oprit voor meerdere auto's, buitenkraan, bestrating en beplanting. Via de oprit/voortuin heeft men toegang tot de woning, ruime hal met meterkast (extra uitgebreid), modern vrij hangend toilet met fontein. Middels schuifdeur toegang naar zeer lichte woon-/eetkamer voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming welke vanuit de hal is doorgelegd in de woonkamer, gestukt plafond en wandafwerking en diepe trapkast. Aan de voorzijde gelegen moderne en nieuwe open keuken (2023) met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit (Bora), vaatwasmachine, vriezer, 2 x oven, grote koelkast, Quooker en veel opbergruimte. Zowel van voor als achter en zijkant zeer veel lichtinval in de woonkamer en keuken!.

Vanuit woonkamer middels 2 openslaande deuren (met dubbele rolhordeuren) toegang tot de schitterende en riante serre/overkapping met zonwerende beglazing met luchtstroom, infrarood warmtestralers en elektrische screen zodat de serre afgesloten kan worden. Zeer ruime- diepe tuin liggend op het heerlijk Z/W met fraaie bestrating, gazon, sprinkler installatie, druppelaar voor de beplanting (computer gestuurd), stroomvoorziening etc. Aan de zijkant van de tuin fraai gemetselde afscheiding met deur naar oprit. Zowel via elektrische deur of via loopdeur achter in de tuin toegang naar de verlengde garage.

1e etage: Via hal trap naar 1e etage, ruime overloop met zijraam, 2 tal goed formaat slaapkamers aan de achterzijde van 4.23x3.90 (met zijraam) en 4.23x3.34 beiden voorzien van rolluiken en ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde van 3.70x3.19 met diepe trapkast. Alle wanden van de slaapkamers zijn eveneens voorzien van glad stukwerk en zijn voorzien van Luxaflex horren incl. badkamerraam! Vanuit hal toegang naar voorgelegen ruime- moderne badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, douchecabine, dubbele vaste wastafel en openslaand raam!

3e etage: Vanuit overloop vaste trap naar 2e verdieping met ruime overloop met opstelplaats wasmachine/wasdroger/mechanische ventilatie, Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en eventueel te gebruiken als thuiswerkplek. Slaapkamer 4 met dakraam en toegang tot walk-in-closet. Moderne badkamer 2 met inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegel, 3e toilet, 2 Velux dakramen, mechanische ventilatie en inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak van ca. 163 m2 en een inhoud van 513m3
- Bouwjaar 2000
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie etc.
- Voorzien van 12 zonnepanelen (opbrengst ca. 4000kwh)
- Voor- en achtertuin beschikt over een computergestuurde druppelaar en sprinkler installatie
- Zeer ruime- verlengde garage voor stallen van auto, motor, fietsen etc.
- Alarmsysteem aanwezig
- Onderhoud uitgevoerd volgens opgave:
* Keuken inclusief inbouwapparatuur 2023
* Vloer begane grond 2023
* Gehele 2e verdieping inclusief 2e badkamer geplaatst in 2023!

DEZE ZEER KEURIGE HALFVRIJSTAANDE WONING MET ZEER RUIME AFMETINGEN IS WERKELIJK ZO TE BETREKKEN EN DOOR ZIJN MODERNE AFWERKING, ZONNIGE ACHTERTUIN IN HET PRACHITGE BOSWEIDE GELEGEN VILLA PARK ABSOLUUT EEN BEZICHTING WAARD!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.