Burgemeester Elsenlaan 23

LET OP! Zolder is nog niet bij het appartement getrokken maar zal wel mee verkocht en in eigendom komen van koper.

Met het bijtrekken van deze zolder kan het gebruiksoppervlakte vergroot worden tot ca. 130 m2!

Prachtig topetage hoekappartement met veel privacy in een groen landschap

Ontdek het ultieme wonen midden in de drukke randstad in dit prachtige topetage hoekappartement gelegen aan de bosrijke Burgemeester Elsenlaan. Met zijn fantastische ligging en adembenemend uitzicht over het groen biedt deze woning de perfecte combinatie van stadse levendigheid en rust. Door het vrije uitzicht biedt dit hoek appartement u zeer veel privacy.

Dit heerlijk ruime (ca. 76) m2 appartement is in 2020 gerenoveerd, het heeft 2 slaapkamers met beide een balkon, een moderne keuken en badkamer, ruime doorgebroken woon-/eetkamer en een separate (fietsen)berging in de onderbouw. Tevens is er een mogelijkheid de kapverdieping erbij te kopen om het appartement te vergroten. U hoeft alleen de verhuisdozen nog in te pakken!

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen en de trap naar de 4e verdieping (topetage). Entree woning, ruime hal met videofoon, modern separaat toilet en vaste kast waarin de wasmachine en de boiler (2020) opgesteld staan alsmede een uitbereiding van de meterkast.

Zeer ruime en door de grote raampartijen lichte woon/eetkamer. Deze is voorzien van een lichte eiken visgraat parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het achtergelegen balkon op het noordoosten met balkonkast. Via schuifdeur in de woonkamer toegang tot de voorgelegen slaapkamer, via deze slaapkamer is het voorgelegen balkon bereikbaar. Via de hal weer toegang tot de moderne luxe keuken met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur w.o. een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken heeft u ook toegang tot het achtergelegen balkon. Tussengelegen slaapkamer met een deur naar het achtergelegen balkon. Vernieuwde badkamer met ruime douche, 2 laden wastafelmeubel met spiegel kasten en mechanische ventilatie.

Locatie
Dit appartement ligt zeer centraal, pal naast het Rijswijkse Bos. Op loopafstand bevindt zich het gezellige centrum van Oud Rijswijk met zich diverse winkels, een supermarkt, en (afhaal)restaurants. Voor de deur, op 2 minuten lopen, de halte van tram 17 van het openbaar vervoer (Kunstmuseum DH – station Den Haag CS – Wateringen) en de halte van bus 23 (Scheveningen).
Met de fiets bent u in 5 minuten in winkelcentrum “In de Bogaard” of in Oud-Rijswijk. Met de auto zit u in enkele minuten op de uitvalswegen A4 (Rotterdam-Amsterdam), A12 (Den Haag-Utrecht) en A13 (Delft-Rotterdam). De auto kan voor de deur geparkeerd worden.

Aanvullende informatie:
- woonoppervlakte ca. 76 m2;
- de woning is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, visgraat parketvloer en de meterkast is uitgebreid;
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- de zolder is in bezit van de VVE en te koop, deze kan betrokken worden bij de woning;
- actieve VVE bijdrage is ca. € 174,18 per maand en voorschot stookkosten is ca. € 110,- per maand;
- voorzien van blokverwarming met individuele meters;
- separate berging in de onderbouw;
- voldoende parkeergelegenheid (kleine parkeervergunning) en in de buurt de mogelijkheid tot het opladen van elektrische auto’s;
- complex is gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1957;
- vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en asbest/materialenclausule van toepassing;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig