Caan van Necklaan 300

ENGLISH BELOW

Aan een brede, groene laan in de gewilde wijk Cromvliet (Oud Rijswijk) op de tweede verdieping (topetage) gelegen 4 -kamer appartement met een zonnig, pal op het zuiden gelegen balkon aan de achterzijde.
Kenmerkend voor dit "dertigerjaren" appartement is de royale maatvoering en de gunstige ligging in een rustige straat met alle stedelijke voorzieningen om de hoek!
Op korte afstand bevindt zich het gezellige winkelcentrum van Oud Rijswijk met zijn vele winkels, restaurants en drukbezochte zaterdagse markt. Openbaar vervoer (bus en tram) vindt u aan de Geestbrugweg en aan de Haagweg.
Met tramlijn 1 bent u in 10 minuten in het centrum van Den Haag.


Omschrijving:

Open portiek met toegang tot de woning op de eerste verdieping, binnenhalletje met bergruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime hal met een dakraam waardoor een aangename lichtinval. Vanaf de hal toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is in open verbinding met de keuken. De woonkamer heeft een gezellige bio ethanol haard en toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. De keuken is ruim van opzet en heeft een keukeninrichting in een hoekopstelling, geïntegreerde gaskookplaat, combi oven, afzuigkap, opstelplaats vaatwasser en koelkast. Deur naar het balkon aan de rustige achterzijde, het balkon is over de breedte van de woning en is voorzien van een kunststof balkonkast. Mooi uitzicht over de achtertuinen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer, tevens aan de voorzijde een tweede slaap- of werkkamer. Deze kamer heeft een vaste kast waarin de cv-combi ketel is geplaatst, bouwjaar 2021 en jaarlijks onderhouden. De derde slaapkamer is in gebruik als praktische kastenkamer.
Modern uitgevoerde badkamer met een comfortabele douche voorzien van een Rainshower, een hardglazen spatscherm alsmede een strak wastafelmeubel met bijbehorende spiegel.
Separaat modern toilet voorzien van een wandcloset. Het sanitair is in lichte, neutrale kleurstelling.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1925;
- gelegen op eigen grond;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- energielabel E geldig tot 03-06-2036;
- volledig voorzien van dubbel glas;
- actieve VVE met 3 leden;
- maandelijkse VVE bijdrage € 100,-incl. premie opstalverzekering;
- overdag gratis parkeren;
- in de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule's opgenomen;
- met de auto bent u zo op de A4 (Amsterdam - Den Haag - Rotterdam), A12 (Den Haag - Utrecht) of A13 (Den Haag - Rotterdam);
- spoedige aanvaarding mogelijk.

Samengevat: charmant en licht appartement in een rustige, doch uiterst centrale woonomgeving!

Bovenstaande informatie is door ons met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting kunnen leiden tot verschillen in de meetresultaten.
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten. De koper krijgt de gelegenheid om de opgegeven maten (laten) controleren.


----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
On a wide, green avenue in the sought-after Cromvliet district (Old Rijswijk), this 4-room apartment is located on the second floor (top floor), featuring a sunny south-facing balcony at the rear.

Characteristic of this 1930s apartment are its generous dimensions and its favorable location on a quiet street with all urban amenities just around the corner.

Within a short distance is the charming shopping center of Old Rijswijk, offering many shops, restaurants, and a popular Saturday market. Public transportation (bus and tram) is available on Geestbrugweg and Haagweg. Tram line 1 takes you to the center of The Hague in approximately 10 minutes.

Description

Open entrance porch with access to the apartment on the first floor. Entrance hall with storage space and staircase leading to the second floor. Spacious hallway with a skylight providing pleasant natural light. From the hallway, all rooms are accessible.

The living room is situated at the rear and is openly connected to the kitchen. The living room features a cozy bio-ethanol fireplace and access to a bedroom at the front.

The kitchen is generously sized and fitted with an L-shaped kitchen unit, integrated gas cooktop, combination oven, extractor hood, dishwasher connection, and refrigerator. A door leads to the quiet rear balcony, which spans the full width of the apartment and includes a plastic storage cabinet. The balcony offers a pleasant view over the surrounding gardens.

At the front of the apartment is a spacious master bedroom. Also at the front is a second bedroom or home office. This room contains a built-in cupboard housing the central heating boiler, installed in 2021 and serviced annually.

The third bedroom is currently used as a practical walk-in closet/storage room.

The modern bathroom features a comfortable shower with a rain shower head, a glass shower screen, and a sleek vanity unit with matching mirror.

There is a separate modern toilet with a wall-mounted toilet. The sanitary fittings are finished in light, neutral colors.

Additional Information
Built in 1925;
Situated on freehold land (no leasehold);
Please refer to the floor plan for the layout and dimensions;
Energy label E, valid until 03-06-2036;
Fully fitted with double glazing;
Active homeowners’ association (VvE) with 3 members;
Monthly homeowners’ association contribution: €100, including building insurance premium;
Free daytime parking;
An age clause and materials clause will be included in the purchase agreement;
By car, quick access to the A4 (Amsterdam–The Hague–Rotterdam), A12 (The Hague–Utrecht), and A13 (The Hague–Rotterdam) motorways;
Quick transfer of ownership possible.
Summary

A charming and bright apartment in a quiet yet highly central residential area.

The above information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the standards set out in NEN 2580.

The Measurement Instruction is intended to provide a standardized method for indicating usable floor area. Differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement may result in variations in measurement outcomes.

Although the property has been measured carefully, no liability is accepted for discrepancies in the stated dimensions. The buyer will have the opportunity to verify the measurements independently.