Cromvlietkade 34

op een schitterende locatie aan het water gelegen met uitzicht over het groen vindt u deze prachtige instapklare parterre woning.

Deze woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en voorzien van onder andere een royale woon-/eetkamer, luxe woonkeuken, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De prachtige authentieke details maken deze woning af.

Indeling
Entree woning, tochthal met originele wandtegels, via deur met prachtig glas-in-lood bereikt u de ruime hal met originele granito vloer , vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en het vernieuwde separate toilet. Voorgelegen slaapkamer met achter schuifdeuren een zeer ruime vaste kast waar ook de cv ketel (2022) opgesteld staat. Via deur toegang tot de zeer sfeervolle woon-/eetkamer voorzien van fraaie visgraat pvc vloer. De voorkamer is voorzien van een sfeervolle erker en een houtkachel. Via de originele en-suite deuren met aan beide zijdes en-suite kasten bereikt u de achtergelegen eetkamer. In de aanbouw aan de achterzijde treft u de luxe (2022) keuken welke zeer licht is door de daklichten en veel opbergruimte heeft. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. een koelkast, vriezer, oven, 4-pits inductieplaat met afzuigkap en vaatwasser. Via openslaande deuren bereikt u de prachtige achtertuin. Aan het huis grenst de fijne overkapping met houten vlonders. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten en voorzien van veel groen en privacy. Aan de achterzijde treft u het houten tuinhuis met elektra. Het tuinhuis ligt hoger waardoor u hieronder via een luik veel bergruimte heeft. Achtergelegen goed formaat slaapkamer uitkijkt op de tuin, tweede achtergelegen mooi formaat slaapkamer welke ook uitzicht geeft op de tuin. Nette badkamer voorzien van modern wastafelmeubel, ligbad, douche en handdoekradiator.

Door de prachtige ligging aan het water met openbaar vervoer en de winkels in Oud-Rijswijk op loopafstand zeker een bezichtiging waard! Ook het centrum van Voorburg, Den Haag en Delft zijn zeer goed bereikbaar.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 93 m2;
- Bouwjaar 1928;
- Veel authentieke details;
- Vernieuwde stoppenkast en nieuwe elektra keuken;
- Daklichten en dak uitbouw vervangen in 2023;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, bij het glas-in-lood is gebruikt gemaakt van voorzetramen;
- Vloer grotendeels geïsoleerd;
- Gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE bestaand uit zes leden, bijdrage € 100,- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms-/ materialenclausule in de koopakte opgenomen.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.