De Bullstraat 12

In een van de leukste straten van het Laakkwartier gelegen zeer goed onderhouden en luxueus uitgevoerde eengezinswoning met voor- en achtertuin, bijzonder fraaie serre, schuur met overkapping en 2 dakkapellen.
Deze charmante dertigerjaren woning kan eventueel zo betrokken worden!
Ideale ligging, ca. 10 minuten fietsen naar Den Haag centrum, op korte afstand van openbaar vervoer (bus/tram en NS station Hollandsspoor) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen rondom de stad.

Omschrijving:

Begane grond: voortuin, entree woning met tochthalletje, gang met modern toilet voorzien van wandcloset, glazen schuifdeur met toegang tot de gezellige woonkamer met open keuken aan de achterzijde. Fraaie laminaatvloer met visgraat motief.
Aan de achterzijde een open keuken in een U-vormige opstelling, composiet werkblad. Veel kast- en werkruimte en een goede lichtinval. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, rvs gasfornuis met 5-branders, oven, afzonderlijke magnetron en vaatwasser. Close-in boiler t.b.v. warmwater. Toegang tot de moderne serre (afsluitbaar met glazen schuifpanelen, 2023) 5.38x2.47. Ingebouwde verlichting. Achtertuin met houten schuur en aangrenzende overkapping, televisie e.d. evt. ter overname.

1e verdieping: overloop, riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een aangrenzende garderobekamer. Airco.
Royaal toilet met de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger, berging en een sauna. Moderne badkamer (nieuw geïnstalleerd in 2021) uitgevoerd met een grote inloopdouche met hardglazen spatscherm, een duo ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast alsmede een vlakke designradiator. Verlaagd plafond met inbouw spots.

2e verdieping: op deze verdieping twee royale kamers, aan de voorzijde van de woning een groot type dakkapel (2016). De kamer aan de voorzijde is thans kantoorkamer. Kamer aan de achterzijde met dakkapel (evt. is een groot type dakkapel beschikbaar). Veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Opstelplaats cv-combi ketel (2012)


Highlights:

- gelegen op eigen grond, perceel 97 m2;
- bouwjaar 1931;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- bergruimte (kelder) onder de woning;
- kunststof kozijnen met HR+ dubbel glas;
- 5 zonnepanelen (maart 2023, capaciteit 420 Wp/paneel);
- aanvaarding in overleg.

GOED ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE WONING. RUSTIG GELEGEN MET TOCH DE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.