De Bullstraat 7

In een van de leukste straten van het Laakkwartier gelegen zeer goed onderhouden en luxueus uitgevoerde eengezinswoning met voor- en achtertuin (zuidwest ligging!), schuur met overkapping, vernieuwde keuken, vernieuwde badkamer en 2 dakkapellen.
Deze eigentijdse, charmante dertigerjaren woning kan werkelijk zo betrokken worden!
Ideale ligging, ca. 10 minuten fietsen naar Den Haag centrum, op korte afstand van openbaar vervoer (bus/tram en NS station Hollandsspoor) en de hoofdwegen naar de diverse snelwegen rondom de stad.

Omschrijving

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, tochtportaal met garderoberuimte, hal, royaal modern toilet (2021) voorzien van wandcloset en fonteintje, deur met 4 glazen panelen naar de doorgebroken woon-/eetkamer met een fraaie pvc vloer, aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (vernieuwd in 2021) in een U-vormige opstelling. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, oven met gaskookplaat, afzuigkap, separate magnetron en een afwasautomaat. Close-in boiler t.b.v. snel warmwater.
Goed aangelegde, onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een mooie houten schuur met aangrenzende overkapping welke voorzien is van een heater.

1e verdieping: overloop, boven de trapopgang bevindt zich een bergvliering, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot de naastgelegen walk-in closet. Royale, zeer fraai uitgevoerde badkamer (2021) met een inloopdouche. Deze is voorzien van een geïntegreerde kraan en een tweetal nisjes. Whirlpool, dubbele wastafel met een spiegelkast, 2e wandcloset en een vernieuwd plafond met inbouw spots. Veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden vanwege het badkamerraam.
De achterzijkamer is thans een waskamer met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Desgewenst kan dit omgebouwd worden tot een extra slaapkamer.

2e verdieping: overloop met de opstelplaats cv-combi ketel (Intergas HR cw4 2005), groot deel van het binnenwerk in 2023 vervangen. Op deze verdieping twee grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en airco.
In de schuine dakvlakken bergruimte.


Highlights:

- gelegen op eigen grond, perceel 97 m2;
- bouwjaar 1931;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- kunststof kozijnen met dubbel glas, groot gedeelte HR++ glas draai-/kantelramen ;
- luxaflex/rolgordijnen blijven;
- aanvaarding in overleg.

UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAPKLARE FAMILIEWONING. RUSTIG GELEGEN MET TOCH DE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.