De Reaumurstraat 81

De Reaumurstraat 81

Stijlvol dubbel bovenhuis (ca. 143 m²) in het bruisende Valkenboskwartier – instapklaar, energiezuinig en vol karakter
Ben je op zoek naar een royaal en instapklaar dubbel bovenhuis met karakter én comfort? Dan is dit prachtig gerenoveerde appartement in het geliefde Valkenboskwartier precies wat je zoekt. Met maar liefst ca. 143 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is intern gerenoveerd en verduurzaamd, voorzien van vloerisolatie, wandisolatie én dakisolatie. Dankzij de nieuwe elektrische installatie, HR-combiketel (Remeha, 2024), dubbele beglazing in kunststof kozijnen (2017) en moderne LED-verlichting voldoet de woning aan alle wensen van nu. Het energielabel A staat garant voor lage energielasten en duurzaam wooncomfort.

Indeling
De woning heeft een eigen entree op straatniveau, voorzien van een intercominstallatie. In de ruime hal vind je de meterkast en een uitgebreide groepenkast (10 groepen). Het trappenhuis naar de eerste woonlaag.

Eerste verdieping
Via een lichte overloop bereik je het modern afgewerkte, zwevende toilet met fontein, inbouwspot en mechanische ventilatie. De indrukwekkende ruime woon-eetkamer betreed je via stijlvolle middels openslaande stalen deuren. De ruimte ademt klasse door de eikenhouten parketvloer met hoge sierplinten, glad gestucte wanden en plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een wit werkblad, beige kasten en warme houtlook accenten. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vier-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon – een fijne buitenplek voor een kop koffie in de ochtendzon.
Deze verdieping beschikt verder over een multifunctionele werkkamer aan de achterzijde en een tweede (slaap)kamer aan de voorzijde, ideaal als logeer-, hobby- of extra werkkamer. In de hal bevindt zich een intercomsysteem om de voordeur op afstand te openen.

Tweede verdieping
Een ruime overloop met dakkoepel biedt niet alleen verbinding tussen de kamers, maar ook een prachtige lichtinval. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de achtergelegen slaapkamer stap je direct het riante dakterras op – een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of te genieten van de zon.

De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met beige vloertegels en strak gestukte wanden. Voorzien van een royale inloopdouche met hand- én stortdouche, modern wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Een separaat tweede toilet met fontein is eveneens op deze verdieping te vinden, evenals een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de recent geplaatste HR-combiketel (Remeha, 2024).
________________________________________

Aanvullende informatie
• Woonoppervlakte: ca. 143 m²
• Wooninhoud: ca. xxx m³
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. XX m² (balkon en dakterras)
• Bouwjaar: 1905
• Dak vernieuwd in 2005
• Energielabel A
• Intern volledig gerenoveerd en verduurzaamd (2024)
• Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (2017)
• Paneeldeuren met stijlvol hang- en sluitwerk
• Gehele woning voorzien van eikenhouten parketvloer
• Nieuwe elektrische installatie, radiatoren, gas-, water- en elektraleidingen
• LED-inbouwspots in diverse ruimtes
• VvE-bijdrage: € 112,50 per maand
• Gelegen op eigen grond
• Projectnotaris: Ellens en Lentze
• Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule van toepassing
• Meetinstructie conform NEN 2580 van toepassing
• Oplevering in overleg

________________________________________
Omgeving
Deze woning ligt in een rustige straat in het populaire en karakteristieke Valkenboskwartier, op loopafstand van het gezellige Regentesseplein, de Weimarstraat, diverse lunchrooms, restaurants en supermarkten. Ook sportpark De Verademing, scholen, openbaar vervoer én het strand zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, maar toch de rust en ruimte zoekt van een fijne woonwijk.
________________________________________
Een energiezuinige, ruime en instapklare woning op een toplocatie in Den Haag – hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de luxe afwerking!