Denenburg 79

Heerlijk centraal gelegen 3-kamer hoekappartement met fantastisch uitzicht op het groen.
Dit goed onderhouden appartement op de eerste verdieping is voorzien van een ruime en sfeervolle woon-/eetkamer , moderne keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer met o.a. ligbad en mooi wastafelmeubel (met veel opbergruimte), eigen bergruimte in de onderbouw, parkeren op eigen terrein en 2 heerlijke balkons met fantastisch uitzicht over het groen.

Het appartementengebouw bevindt zich in Den Haag/Mariahoeve, vlakbij het winkelcentrum "Het Kleine Loo", met zeer goede vervoersverbindingen o.a. naar het centrum van Den Haag (op 10 min fietsafstand!), strand en Schiphol en met op loopafstand de halte van tram 6, rechtstreekse verbinding naar Centraal Station, Station Mariahoeve en bus 24. Dichtbij ligt eveneens het winkelcentrum "The Mall of the Netherlands". Park Marlot, het Haagse bos en Clingendael liggen in de nabije omgeving. In de wijk bevinden zich meerdere scholen (w.o. the British School), kinderopvangcentra, sportverenigingen, speeltuinen en een openbaar zwembad. Met de auto zijn de Utrechtse baan en de Sijtwendetunnel snel en eenvoudig te bereiken (uitvalswegen A-4, A-12 en A-13).

Indeling:
Indeling: verhoogde parterre met toegangsdeur naar voorhal met de brievenbussen en het bellentableau (video intercom), entree appartement, gang met laminaatvloer, grote inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, modern vrij hangend toilet (geheel betegeld) met fontein, schitterende en sfeervolle woon-/eetkamer met zeer veel licht, zijraam, 2 vaste kasten en aangrenzend balkon met vrij uitzicht op het groen, moderne ruime keuken met o.a. een plavuizenvloer, RVS afzuigkap, vaste kast, breakfast bar en diverse inbouwapparatuur w.o. een 4 pits kookcomfort (inductie), vaatwasser en hete luchtoven, ook heeft men vanuit de keuken toegang tot het 2e balkon, fraaie hoofdslaapkamer met zijraam, moderne badkamer (geheel betegeld) met mechanische ventilatie, ligbad/douchecombinatie en wastafelmeubel, 2e slaapkamer aan de zijkant gelegen.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 72 m2;
- Energielabel D;
- Erfpacht tot 2035, canon € 66,- per jaar (fiscaal aftrekbaar);
- Eigen berging in de onderbouw;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Gratis parkeren op eigen terrein;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 243,- (excl. € 90,00 voorschot stookkosten);
- Raamvoorzieningen dubbel glas;
- Extern schilderwerk 2020 uitgevoerd;
- Balkon huiskamer 2020 gerenoveerd;
- Intern schilderwerk 2022 uitgevoerd;
- Bouwjaar 1962;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing;

Samenvattend: een schitterend en ruim appartement (instap klaar) op een heerlijk groene, rustige plek binnen steenworp afstand van binnenstad, duinen / strand en toegangswegen. U waant zich op een eiland van rust omgeven door groen middenin het bruisende Den Haag. Zeker een bezichtiging waard!

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”