Dr Augustijnlaan 25

In een rustige en kindvriendelijke straat, midden in het geliefde Rijswijk, vind je deze verrassend ruime (ca 137 m2) en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst drie woonlagen, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin mét achterom. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd: denk aan een vernieuwde badkamer (2024), een voortuin aangelegd in 2023, 7 zonnepanelen, een moderne meterkast én overal dubbel glas. Kortom: een instapklaar huis op een centrale plek, klaar voor de volgende stap!

Indeling
Via de netjes aangelegde voortuin (november 2023) bereik je de entree van de woning. Binnenkomend in de ruime hal valt meteen de nette afwerking op. Hier bevinden zich de meterkast (vernieuwd in 2021), een diepe vaste trapkast voor extra bergruimte en een separaat toilet.

De deur naar de woonkamer opent naar een lichte en sfeervolle woon-eetkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. De massief houten vloer en de charmante open haard zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Via een deur met hor aan de achterzijde stap je zo de zonnige achtertuin in. Achterin vind je een houten berging en een handige achterom.

De keuken bevindt zich in een separate ruimte aan de achterzijde en is lekker breed opgezet, voorzien van een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend ligt de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel (Nefit, 2009). Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop waar opnieuw een separaat toilet te vinden is. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, vernieuwde badkamer (2024) met strak wastafelmeubel en royale inloopdouche. Daarnaast is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, elk met een dakkapel. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik en via de overloop heb je toegang tot een praktische bergvliering. Tot slot is er aan de achterzijde nog een bergkamer die zich uitstekend leent als opslag.

Locatie
De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘’Te Werve’’, kenmerkend hier is de ligging vlakbij het park met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Binnen enkele minuten bent u bij diverse winkels, openbaar vervoer verbindingen (NS station Rijswijk en busverbinding) en de diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13).

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte ca. 137 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- 5 slaapkamers;
- in 2024 vernieuwde badkamer;
- Bijna volledig voorzien van kunstof kozijnen dubbel glas (voordeur en deur bijkeuken alleen niet) en 7 zonnepanelen;
- Meterkast vernieuwd 2021;
- Voor de maten en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Aanvaarding in overleg;
- Gebouwd in 1965;
- Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte de ouderdoms-/materialenclausule opgenomen;
- Rustige, kindvriendelijke locatie in Rijswijk.

Deze complete en sfeervolle woning biedt volop ruimte voor een (groeiend) gezin en is met recht een bezichtiging waard. Kom snel kijken en ervaar zelf de ruimte, licht en rust van dit heerlijke huis!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren