Dr Augustijnlaan 97

In een rustige en groene doch uiterst centraal gesitueerde woonwijk op de eerste woonlaag gelegen 3-4 kamer appartement met 2 balkons, royale doorgebroken living met open keuken, vergrootte badkamer en een berging in de onderbouw van het complex.
Kenmerkend voor deze aantrekkelijke woning is de gunstige ligging nabij de Rijswijkse Landgoederenzone met zijn fraaie parken, diverse winkelcentra, de Rijswijkse Schouwburg, openbaar vervoer (NS-station ongeveer 10 minuten lopen), scholen en de hoofdwegen naar de diverse snelwegen.


Omschrijving:

Afgesloten hoofdentree met bellentableau en de postboxen, trappenhuis, toegang tot de woning op de eerste woonlaag, ruime hal met een vaste kast waarin de opstelplaats van de wasautomaat en wasdroger, toilet met wandcloset, heerlijk lichte doorgebroken woon-/eetkamer met een laminaatvloer en een open keuken (oorspronkelijk een afgesloten keuken) waardoor de woonruimte zeer ruimtelijk is! In de keuken veel werk- en kastruimte, geïntegreerde vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en afzonderlijke combi magnetron. Warmwater middels een close-in boiler. Ruim balkon met een balkonkast aan de achterzijde. Ruime slaap- of werkkamer aan de voorzijde met toegang tot het zonnig gelegen balkon op het zuidwesten. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer is vergoot en voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel en een 2e wandcloset.
Eigen berging in de onderbouw met gelijkvloerse uitgang aan de achterzijde.

Highlights:

- het complex is gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1960;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- goed functionerende VVE, maandelijkse bijdrage € 186,90 per maand;
- buitenschilderwerk achterzijde in 2023 uitgevoerd;
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- energielabel C geldig tot 04-01-2034;
- eigen cv-installatie, bouwjaar cv ketel 2022, servicebeurt december 2023;
- div. meubels evt. ter overname;
- met slechts 5 minuten bereikt u de A4, A12 of A13;
- Delft ongeveer 20 minuten en Den Haag centrum ongeveer 15 minuten fietsen;
- vanwege het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms-/materialenclausule opgenomen;
- spoedige aanvaarding mogelijk;

Overtuig uzelf van de de vele pluspunten van deze woning en bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.