Dr H. Colijnlaan 4F033

Ruim en licht 3-kamer hoekappartement met twee zonnige balkons en een vrij uitzicht over landgoed Te Werve en een berging in de onderbouw.


In het gunstig gelegen appartementencomplex “Meerrust” zijn de hoekappartementen extra groot en zeer gewild. Wij hebben het genoegen om u één van deze fraaie hoekappartementen te mogen aanbieden. De woning op de vierde verdieping kenmerkt zich door de ruime opzet, grote raampartijen en twee zonnige balkons met een prachtig vrij uitzicht over Landgoed Te Werve. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, een gemeenschappelijke fietsenstalling, en -voor uw gasten- twee gemeenschappelijke logeerkamers op de begane grond.


Indeling: Afgesloten en verzorgde entree op de begane grond met videofooninstallatie en automatisch bedienbare deuren. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de woning op de 4e verdieping.

Entree appartement, ruime hal met separaat vintage toilet met fonteintje. De zeer royale en lichte woon-/eetkamer is dankzij de grote raampartijen aan weerszijden bijzonder aangenaam en biedt toegang tot twee balkons. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het Zuidoosten. Hier geniet u van de opgaande zon die tot in de late namiddag het balkon beschijnt. Het balkon aan de achterzijde heeft een Noordwest ligging met een fraai en groen uitzicht over Landgoed Te Werve. Hier kunt u vanaf de vroege avond van de zon genieten, die u vervolgens in het meer van Te Werve ziet ondergaan.

In de winter wordt het appartement aangenaam verwarmd door de zon, die rondom het hoekappartement draait. In de zomer bieden elektrisch bedienbare zonneschermen verkoeling. Ramen kunnen aan voor- en achterzijde tegenover elkaar geopend worden voor een verkoelend briesje vanaf het Te Werve meer.

De woonkamer heeft een tussengelegen vintage keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast, vaatwasser en een spoelbak met een mengkraan.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers (17,4m2 en 13,7m2) beide met directe toegang tot een van de balkons. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, 2e toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De woonkamer is dusdanig groot dat er eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. Of een royale thuiswerkplek, eventueel voor meerdere personen, die u kunt verzien van een glazen scheidingswand met de woonkamer.


Omgeving: De ligging is bijzonder centraal en groen, direct tegenover Landgoed Te Werve, het Rijswijkse Bos en de Rijswijkse Schouwburg. Het appartement is centraal gelegen ten opzichte van de winkels aan het Hendrik Ravesteijnplein, winkelcentra “De Colijn” en " In de Bogaard", openbaar vervoer (o.a. NS station, bus 23 en tram 17) en de belangrijke uitvalswegen in de Randstad (A4 Rijswijk - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Rijswijk - Rotterdam).

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 110 m²;
- Energielabel D geldig tm 01-04-2026;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas;
- Actieve VvE:
- € 399,30 per maand (exploitatie en onderhoudsreservering);
- € 104,58 per maand voorschot stookkosten (blokverwarming met individuele meters);
- Groepsapp en 2x per jaar een feestelijke bijeenkomst
- Huishoudelijk reglement en entreecommissie van toepassing
- Inclusief €6500 aandeel in reservefonds
- Gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig;
- Eigen parkeerterrein onder beheer van de VvE
- Parttime huismeester en logeerkamers op de begane grond;
- Niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing;
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1977;
- Mogelijkheid tot royale 3e slaapkamer of thuiswerkplek
- Zie plattegronden voor de exacte maatvoering en indeling.

Kortom: een ruim en licht appartement op een uitstekende locatie met groen uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Zeker een bezichtiging waard!