Emmastraat 32

Karaktervol en royaal herenhuis uit 1915 met ca. 223 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en volop authentieke details

In de geliefde Emmastraat in Oud-Rijswijk ligt dit karakteristieke herenhuis met ca. 223 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin is dit bovenal een bijzonder ruim familiehuis. Wat de woning echt onderscheidt, zijn de vele authentieke details die bewaard zijn gebleven, waaronder fraai glas-in-lood, hoge ornamentenplafonds, een sfeervolle erker en visgraatparketvloeren. Een prachtige combinatie van het karakter van 1915 en de ruimte en het comfort van nu.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. Al bij binnenkomst is het oorspronkelijke karakter van de woning duidelijk zichtbaar. Het glas-in-lood rond de voordeur en in de vestibule geeft de entree een bijzondere uitstraling. Vanuit de royale hal, met garderoberuimte en toegang tot de kelder, leidt een fraaie glas-in-looddeur naar de woon-/eetkamer.

De royale woon-/eetkamer is een van de blikvangers van het huis. Hoge ornamentenplafonds, de visgraatparketvloer, een sfeervolle erker en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geven deze ruimte volop karakter en zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De aanwezige gashaard draagt bij aan de sfeer, terwijl de royale afmetingen ruimschoots plaats bieden aan zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, anderhalve spoelbak met mengkraan en een boiler. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje.

De zonnige achtertuin is een ander belangrijk pluspunt van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitplekken en een grote buitentafel. Achter in de tuin staat een praktische berging met elektriciteit.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop met visgraatparketvloer zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten, fraaie plafondornamenten en een nette radiatorombouw. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een sfeervolle erker, grote raampartijen en eveneens fraaie plafondornamenten. Ook deze kamer is voorzien van een visgraatparketvloer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met jetsysteem, een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping

De tweede verdieping vormt een volwaardige derde woonlaag en is eveneens bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder royale en aantrekkelijke slaapkamer. De ruime afmetingen, dubbele openslaande deuren en de prettige natuurlijke lichtinval maken dit tot een

opvallend mooie ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, met grote raampartijen en toegang tot het balkon.

De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor de wasmachine.

Met vijf slaapkamers, twee badkamers en drie volwaardige woonlagen biedt de woning bijzonder veel ruimte voor een gezin, maar ook volop flexibiliteit voor thuiswerken, gasten of hobby's.

Ligging:
De Emmastraat ligt in het geliefde Oud-Rijswijk, op korte afstand van het historische centrum rond de Herenstraat met winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en de bekende zaterdagmarkt. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Rijswijkse Bos en Park te Werve bevinden zich dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Den Haag, Delft en omliggende steden zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel te bereiken.

Met ca. 223 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en volop authentieke details is dit een bijzonder compleet herenhuis. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Oud-Rijswijk.

Bijzonderheden:
· Karakteristiek herenhuis uit 1915;
· Woonoppervlakte ca. 223 m²;
· Energielabel C;
· Dubbel glas;
· Ruime en zonnige achtertuin;
· 11 zonnepanelen;
· Cv-ketel, bouwjaar 2021;
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
· Begane grondvloer geïsoleerd;
· Dakbedekking vervangen en geïsoleerd in 2024;
· Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
· Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
· Oplevering in overleg.