Frank van Hulsentoplaan 41

ROYAAL hoekherenhuis met een zeer grote GARAGE (8.95X3.05).

Het betreft hier een UITGEBOUWDE (ca. 2,5mtr.) hoekwoning van ca. 154m2 woonoppervlak welke volledig is GEISOLEERD met 11 ZONNEPANELEN en een RIANTE zonnige achtertuin met VERANDA.

De woning is gelegen in de populaire wijk "De Lanen" en is o.a. voorzien van een voortuin, OPRIT voor meerdere auto's, grote GARAGE, voorgelegen MODERNE woonkeuken met SCHIEREILAND, diverse inbouwapparatuur en BREAKFAST BAR, schitterend formaat living met OPEN HAARD, riante ZONNIGE achtertuin met achterom, zij-ingang en VERANDA, 3 slaapkamers op de 1e verdieping (momenteel 2 kamers), KEURIGE badkamer, 2e verdieping een grote overloop/WERKKAMER met DAKKAPEL, voorgelegen slaapkamer en een WASRUIMTE.

De populaire wijk ‘’De Lanen” in Leidschenveen biedt in de directe nabijheid speeltuinen, scholen, kindercentrum, kinderboerderij, The British School en diverse zwembaden. Tevens is de woning zeer centraal gesitueerd te opzichte van uitvalswegen (A4, A12 en A12), openbaar vervoer (RandstadRail, tram, bus en trein) en het winkelcentrum “Het Hoge Veen”.

Indeling: oprit, voortuin, entree woning, hal met veel lichtinval, meterkast, garderobe ruimte, modern vrij hangend toilet met fontein, inpandige toegang tot de verlengde garage, voorgelegen moderne woonkeuken met kook-/spoeleiland, composiet aanrechtblad, breakfast bar en diverse inbouwapparatuur w.o. grote inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven/magnetron (2025), royale achtergelegen living met open haard en middels openslaande deuren toegang tot de riante zonnige achtertuin (ZO) met veranda, achterom en zij-ingang. Begane grond grotendeels voorzien van een PVC vloer.

1e verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorkant (voorheen 2 kamers) met groot Velux dakraam, keurige badkamer met inbouwspotjes, dubbele wastafel, Whirlpool ligbad, design radiator, vrij hangend toilet en separate douche, ruime achtergelegen hoofdslaapkamer (over de volle breedte van de woning) met vaste kastenwand en schuifdeuren. Deze verdieping is deels voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping: grote werkkamer/overloop met grote dakkapel met sunscreen, veel bergruimte achter de schuifdeuren, opstelplaats voor wasmachine, droger, WTW en CV combi ketel, mooie voorgelegen slaapkamer (volle breedte van de woning) met hoog plafond, airconditioning (koeling/warmte) en dakkapel met schuifdeur. Deze verdieping heeft ook weer een mooie laminaat vloer.

Aanvullende informatie:

- Eigen grond;
- Perceeloppervlak ca. 274m2;
- Oplevering in overleg;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+;
- Airconditioning (warmte/koeling) aanwezig;
- Royale uitgebouwde (ca. 2½ mtr.) woning;
- WTW (warmteterugwinsysteem) aanwezig;
- Zeer ruime garage met eigen oprit;
- Elektrische zonwering en sunscreen aanwezig;
- Voor de juiste maatvoering en indeling verwijzen wij naar de plattegronden;
- Zonnige achtertuin met veranda.

Samenvattend: een zeer centraal gelegen hoekwoning met oprit, garage, zonnige achtertuin welke goed is onderhouden. Zeker een bezichtiging waard!!!

Interesse in dit huis? Bel met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.