Generaal Spoorlaan 45

Ruim en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidoosten

Op een uitstekende en centrale locatie in Rijswijk ligt dit ruime en goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. XX m². De woning is gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over twee goed formaat slaapkamers, een moderne badkamer uit 2025, een royale woon-eetkamer en een heerlijk balkon op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over een 2 bergingen in de onderbouw, voorzien van elektra.

Via het gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau bereikt u via de trap de tweede verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. U komt binnen in de hal met een praktische vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Vanuit de hal bereikt u tevens het separate toilet en de naastgelegen moderne badkamer, welke in 2025 is vernieuwd en is voorzien van een wastafelmeubel, douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Eveneens aan de achterzijde is de nette keuken gelegen, voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en oven. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2013).

Vanuit de hal loopt u door naar de heerlijk ruime en lichte woon-eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonhoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot het heerlijke balkon op het zuidoosten, waar u dankzij de gunstige ligging fijn van de zon kunt genieten. Het balkon is bovendien voorzien van een zonnescreen.

Aan de achterzijde van de woning zijn houten kozijnen met dubbele beglazing aanwezig. In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een eigen ruime berging, voorzien van elektra.

De Generaal Spoorlaan is een geliefde woonlocatie dankzij de centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De woning ligt direct tegenover het Stadhuis, de Rijswijkse Schouwburg en het prachtige Park te Werve. Op korte afstand bevindt zich het Hendrik Ravesteijnplein met diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het historische centrum van Rijswijk met zijn gezellige horeca, terrassen en speciaalzaken ligt nabij. Daarnaast bevindt het vernieuwde winkelcentrum De Bogaard zich op korte afstand, waar u een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen aantreft.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Tevens bevinden zich meerdere kinderdagverblijven en scholen op korte afstand van de woning.

Kortom, een ruim en prettig ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het zuidoosten, gelegen op een bijzonder centrale en groene locatie in Rijswijk.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1957;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 164,21 per maand;
• Badkamer vernieuwd in 2025
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en achter van houten kozijnen beide met dubbel glas;
• Energielabel C;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Zonnig balkon op het zuidoosten;
• Balkon voorzien van bergkast;
• 2 ruime berging in de onderbouw met elektra;
• Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- materialenclausule van toepassing;
• Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
• Aanvaarding in overleg.

Kortom: een ruim, licht en verzorgd appartement op een zeer centrale locatie in Rijswijk, met alle dagelijkse voorzieningen, recreatie en openbaar vervoer binnen handbereik. Een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen op een uitstekende locatie.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.