Graaf Florisstraat 7

Modern, sfeervol en zeer goed onderhouden appartement met een karakteristieke jaren ’30 architectuur. Het appartement is gelegen in het gewilde project “De nieuwe Floris” en is perfect afgewerkt in combinatie met hedendaags wooncomfort. Dit zeer lichte appartement op de eerste verdieping gelegen heeft een woonoppervlak van ca. 84 m², beschikt over een zeer lichte living, luxe open keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer, 2 zonnige terrassen, vaste privé parkeerplaats en eigen (fietsen) berging in de afgesloten parkeergarage.

De appartement is gebouwd bovenop de parkeergarage waardoor het begane grond niveau van het appartement boven het straatniveau ligt. De entree van het portiek bevindt zich aan de hoger gelegen kindvriendelijke promenade welke door middel van een trap en/of talud vanaf de Van Duvenvoordelaan en Van Halewijnlaan bereikbaar is.

Indeling:
Promenade, luxe centraal afgesloten hoofdentree, ruime hal, trappenhuis/lift, bellentableau en postboxen. Entree appartement, ruime hal met intercom en garderobe ruimte, uitgebreide meterkast (6 groepen), modern zwevend toilet met fontein, praktische bergruimte met opstelplaats voor het mechanische ventilatiesysteem en HR cv-ketel (Intergas, 2012), separate berging voor de wasmachine en/of droger.

Schitterende royale en lichte living, geheel voorzien van fraaie laminaatvloer, grote raampartijen met uitzicht op de promenade. Doorloop naar de voorgelegen balkon gelegen op het noordwesten voor de middag-/avond zon.

Open keuken voorzien van zwart harstenen aanrechtblad en kasten-/laden. Verder voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gasfornuis met bijbehorende afzuigunit, koelkast, vriezer, combi-magnetron, rvs spoelbak met mengkraan en vaatwasser.

Moderne badkamer, geheel betegeld in de kleurencombinatie van zwart en wit. Royale inloopdouche met glazen wand met regen-/handdouche, wastafelmeubel met inbouw kranen, verlichte spiegelwand en designradiator.

Achtergelegen hoofdslaapkamer met doorloop naar het achter balkon welke gelegen is op het zuidoosten gelegen is voor de ochtend-/middag zon. Achtergelegen tweede slaapkamer.

In de ondergelegen afgesloten parkeergarage is een vaste parkeerplaats. Bereikbaar per trappenhuis en/of lift. Tevens bevindt zich in de onderbouw een eigen (fietsen) berging.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlak ca. 84 m²;
Wooninhoud ca. 267 m³;
Bouwjaar 2012;
Energielabel A;
CV-combi ketel Intergas 2012;
Actieve vereniging van eigenaren maandelijkse bijdrage van € 179,88 (appartement, parkeerplaats (nr. 34) en berging (nr. 7);
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Deze prachtige woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A12 A4). Daarnaast is het NS station Voorburg en station Laan van Nieuw Oost Indië op loopafstand en zijn er diverse bus (23), tram (2), RandstadRail verbindingen in de directe omgeving. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid vanuit de binnenstad van Den Haag. Tevens dichtbij grote winkelcentra zoals “De Julianabaan en de vernieuwde “Mall of the Netherlands. Overige voorzieningen die de gemeente kan bieden zoals, sport, cultuur, onderwijs, horeca, detailhandel, parkeergelegenheid, speelpleinen zijn ruim voor handen.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.