Gruttohof 16

In een rustige straat in "Tanthof-Oost" in een autoluw gedeelte gelegen goed onderhouden eengezinswoning met voor- en achtertuin, zeer gunstige zonligging (zuidwesten) en veel privacy.
Op korte afstand vindt u diverse winkels (o.a. buurtwinkelcentrum Dasstraat), speelplaatsen, een kinderboerderij, diverse scholen, BSO, OV (o.a. bus- en treinstation Delft Campus) en de uitvalswegen naar de snelwegen. Ook het historische centrum van Delft is op korte afstand en nagenoeg letterlijk om de hoek van Abstwoude, met volop mogelijkheden om te sporten en te recreëren in een groen en waterrijk (beschermd)natuurgebied.

Omschrijving:
Begane grond: entree woning via voortuin met stenen (fietsen)berging. Hal met vaste kast, opstelplaats wasmachine/wasdroger en meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Doorloop naar moderne open keuken
welke is voorzien van een gaskookplaat met 4 branders, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een spoeleiland voorzien van een afwasautomaat. Ruime tuingerichte woon-/eetkamer met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de achtertuin.

Vaste trapopgang naar 1e verdieping. Overloop met vlizotrap naar vliering en toegang tot alle vertrekken. Tussengelegen nette badkamer met douchehoek, badkamermeubel en 2e toilet. Slaapkamer aan de voorzijde, deze kan eventueel opgedeeld worden in 2 aparte slaapkamers. Aan de achterzijde 2 naast elkaar gelegen slaapkamers.

Via vlizotrap naar vliering met bergruimte en opstelplaats cv-combiketel.

Zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met bestrating, beplanting, kunstgras en achterom via de Lepelaarstraat.

- gelegen op eigen grond, perceelopp. 111 m2;
- bouwjaar 1980;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- voor en achter houten kozijnen met dubbele beglazing;
- buitenzijde: voor en achter volledig voorzien kunststof gevelbekleding (keralit);
- cv-combiketel Intergas (bouwjaar 2019);
- meterkast: 9 groepen + 2 x aardlekschakelaar;
- aanvaarding in overleg.

De naam Grutto: De grutto is een weidevogel uit de familie strandlopers en snippen van de orde steltloperachtigen. De grutto was in de 20ste eeuw een algemene weidevogel, maar gaat sinds de eeuwwisseling door habitatverlies snel achteruit. In 2015 werd de vogel gekozen als nationale vogelsoort van Nederland.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel of mail ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.