Guirlande 226

Werkelijk SCHITTEREND onderhouden 5-kamer HERENHUIS met oprit voor meerdere auto's en VERLENGDE garage.

Het betreft hier een INSTAPKLARE woning met ZONNIGE voor- en achtertuin met VERANDA.

De woning heeft een KLASSIEKE jaren '30 uitstraling en is gelegen aan een KINDVRIENDELIJK pleintje en beschikt over een SFEERVOLLE uitgebouwde woon-/eetkamer met OPEN HAARD, MODERNE keuken met KOOKEILAND en diverse inbouwapparatuur, SCHITTERENDE en royale achtergelegen tuin (NW) grenzend aan een BOSSAGE, 4 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een FRAAIE walk-in-closet, 2 MODERNE badkamers en een VLIERING.

Het is een ENERGIEZUINIGE woning met minimaal energielabel A, 8 ZONNEPANELEN en stadsverwarming.

Indeling: via de voortuin/oprit (parkeermogelijkheid voor 4 auto’s) toegang tot de woning, royale hal, garderobe, uitgebreide meterkast met o.a. glasvezelaansluiting, modern vrij hangend toilet (geheel betegeld) met fontein, toegang tot de zeer sfeervolle en lichte uitgebouwde woon-/eetkamer voorzien van een mooie vloer, open haard, trapkast, convectorput en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin 17.00x9.30 met o.a. een veranda, aan de voorkant gelegen moderne open keuken met veel bergruimte, kookeiland, natuurstenen aanrechtblad, Quooker, eilandkap en diverse inbouwapparatuur w.o. vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, magnetron en combi oven/magnetron. De gehele begane grond heeft een zeer mooie vloer.

1e verdieping: via trappenhuis naar overloop, schitterende doorgebroken hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) met doorloop naar de walk-in-closet/kamer, 2e voorgelegen slaapkamer met trapkast, grote fraaie moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van inloop douche met drain en rainshower, vrij hangend toilet, ligbad, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en design radiator.

2e verdieping: via trappenhuis naar zeer lichte overloop, 3e slaapkamer aan de achterkant gelegen met dakkapel en opmaat gemaakte kast, 4e slaapkamer met wederom een dakkapel, diverse bergkasten en een op maat gemaakt bureau, verrassende tussenliggende badkamer met Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, doucheruimte, 3e vrij hangende toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal is middels vlizotrap toegang tot de vliering.

Indeling tuin: voortuin: riante oprit (ca. 20.00x3.00) met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Stenen garage (ca. 7.30x2.93) voorzien van elektra garagedeur. Via zijdeur toegang tot de fraaie achtertuin (ca. 9.50x13.50/17.00) welke gelegen is op het noordwesten. De tuin is voorzien van een veranda en tuinverlichting. De daklijsten van het huiszijn ook voorzien van automatische verlichting (spots).

Aanvullende informatie:

- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 168 m²;
- Perceel oppervlakte ca. 326 m²;
- Uniek gelegen aan binnen plein;
- Alarmsysteem aanwezig;
- Mechanische ventilatie aanwezig (hangt op zolder);
- Begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer (onder de huidige PVC vloer);
- Woning is volledig geïsoleerd met extra isolatiechips in de kruipruimte;
- Voorlopig Energielabel A;
- Zonnepanelen aanwezig (8 stuks);
- Oplaadpaal aanwezig;
- Rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
- Oplevering in overleg.

Samenvattend: een uitermate fraaie woning op een schitterende plek. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk "Bosweide" met haar brede en groene slingerende lanen. De woning ligt nabij scholen (The British School), kinderdagverblijven (BSO), winkelcentra, het oude centrum van Delft (minder dan 10 autominuten), Den Haag (10 autominuten middels de nieuwe Victory Boogie Woogietunnel), de recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, openbaar vervoer (tram, bus en NS station), diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13) en sportverenigingen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.