Guirlande 83

UNIEK en rustig gelegen VRIJSTAANDE villa met een perceeloppervlak van ca. 453m2.

Schitterende KARAKTERISTIEKE Villa (jaren '30 stijl) met OPRIT voor meerdere auto's, VERLENGDE garage en UITZONDERLIJKE fraaie GROTE achtertuin van ca. 16.00x13.00 (gehele dag zon!!!) welke veel PRIVACY biedt.

Het betreft hier een villa van ca. 197m2 woonoppervlak welke voorzien is van een MOOIE hal, schitterende UITGEBOUWDE woon-/eetkamer met ERKER aan de voorkant en een apart zitgedeelte in de uitbouw, GOEDE achtergelegen keuken in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, momenteel 3 slaapkamers op de 1e verdieping (voorheen 4-kamers), 2 keurige badkamers, 2e verdieping met een RIANTE slaap-/werkkamer annex living met dakkapel, Velux dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten, GROTE overloop met kastruimte, berging en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Indeling: voortuin, oprit voor meerdere auto's, entree woning, royale hal met meterkast (glasvezelaansluiting aanwezig), bergruimte onder de trap, vrij hangend toilet (geheel betegeld) met fontein, 2 openslaande deuren met facetglas naar de schitterende woon-/eetkamer met royale voorgelegen living met erker, achtergelegen eetgedeelte, een apart zitgedeelte in de uitbouw met vaste kastenwand, keurige open keuken in U-vorm geplaatst met composiet aanrechtblad, apothekerskast en diverse inbouwapparatuur w.o. een inductie kookplaat, vaatwasser, elektrische oven, koffiemachine en een Amerikaanse koelkast, middels openslaande deuren heeft men toegang tot de geweldige mooi gelegen achtertuin (ZO) welke veel privacy biedt met 2 zonneterrassen, houten vrijstaande berging, zij-ingang en verlengde garage (beide voorzien van elektra). De gehele begane grond is voorzien van een mooie vloer met vloerverwarming.

1e verdieping: T-vormige overloop, vrij hangend toilet (geheel betegeld), ruime achtergelegen slaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kast, 2e slaap-/studeerkamer, badkamer (geheel betegeld) met doucheruimte, wastafelmeubel en design radiator, riante voorgelegen L-vormige slaapkamer over de volle breedte van de woning met aangrenzende grote badkamer (geheel betegeld) met o.a. een ligbad (Whirlpool), dubbel wastafelmeubel, separate douche, mechanische ventilatie en raam.

2e verdieping: grote overloop met veel bergruimte, kastruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger, riante 4e slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam, deze kamer is mutifunctioneel dus ook te gebruiken als studeerkamer en living.

Aanvullende informatie:

- Voor eventuele extra informatie kunt u contact opnemen met O&V makelaars (Den Haag);
- Eigen grond;
- Uniek formaat kavel van 453m2;
- Uitgebouwde begane grond;
- Riante achtertuin heerlijk met de gehele dag zon en veel privacy;
- Elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de achterzijde;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A geldig tot 12-09-2033;
- Voor de juiste maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Op de 2e verdieping heeft men een dakkapel;
- Oplevering in overleg.

Samenvattend: een schitterende villa gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk "Bosweide" met haar brede en groene slingerende lanen. De woning ligt nabij scholen (The British School), kinderdagverblijven (BSO), winkelcentra, het oude centrum van Delft (minder dan 10 autominuten), Den Haag (10 autominuten middels de nieuwe Victory Boogie Woogietunnel), de recreatiegebieden Delftse Hout en de Dobbeplas, openbaar vervoer (tram, bus en NS station), diverse uitvalswegen (A-4, A-12 en A-13) en sportverenigingen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.