Haagweg 166

Bijzonder object!

Schitterend modern herenhuis (eindgevel) aan de gewilde en populaire Haagweg staat te koop. Het is de perfecte combinatie van karakteristiek wonen met hedendaags wooncomfort, hoogwaardig afwerkingsniveau en een waanzinnige zonnige achtertuin. Dit royale en robuuste herenhuis met ca. 219 m² woonoppervlakte verkeert intern en extern in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over een uitgebouwde living, moderne keuken, sfeervolle veranda, 4 ruime (slaap)kamers, 2 luxe badkamers, diverse dakterrassen, wijnkelder en onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met grote vrijstaande berging.

Indeling woning:
Voortuin voorzien met bamboe en overdekte woning entree, ruime hal met vernieuwde meterkast (12 groepen), garderobe, hal, modern toilet met fontein. Middels schuifdeur toegang naar de zeer royale woon-/eetkamer geheel voorzien van donkere houten vloerdelen (Maranti), 2 sfeervolle gashaarden (dubbelwandig), openslaande deuren naar de tuin-/overkapping.

Middels schuifdeur toegang tot de luxe keuken in rechte opstelling met hardstenen aanrechtblad en lichtkleurige kasten-/laden. Verder voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 5-pits gasfornuis met bijbehorende afzuigunit, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en deur naar de tuin-/overkapping.

Indeling tuin:
Schitterende tuinoverkapping grenzend aan de achterzijde van de woning. Deze onder architectuur verzorgde zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is ruim 30m diep! Het volledige terras is voorzien van keramische tegels (in beton gestort), fraai gazon, waterkraan, groot zonneterras, 2 watervallen van cortenstaal, tuinverlichting en royale vrijstaande schuur met bijzondere openslaande teakhouten deuren.

Indeling eerste verdieping:
Statig trappenhuis met glas-in-lood-raampartijen naar de eerste verdieping, ruime overloop, separate wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2018). Zeer royale slaapkamer welke volledig is doorgebroken voorzien van houtenvloer, schouwpartij, ruime erker, walk-in-closet met toegang tot voorgelegen balkon. De achterzijde van de slaapkamer met openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke zonnige dakterras met uitzicht over de prachtige achtertuin.

Moderne badkamer, geheel betegeld in neutrale kleurstelling. Ruime inloopdouche met brede drain voor de wateropvang, 2de zwevend toilet, royaal ligbad met jetstream, designradiator en sfeervolle inbouwspots.

Indeling tweede verdieping:
Trappenhuis naar de tweede verdieping, ruime overloop, deze verdieping is voorzien van 3 (slaap)kamers. Ideaal ingericht voor werken aan huis of thuis wonende kinderen. Volledig voorzien van een prachtige houtenvloer, schuifdeuren met 2 vaste kasten en royaal terras op het zuidwesten.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlakte ca. 219 m²;
Wooninhoud ca. 848 m³;
Bouwjaar 1920;
In 2023 zijn de platte daken geheel vernieuwd;
In 2021 zijn de daklijsten en boeidelen vervangen door keralit (onderhoudsarm);
Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. 1ste en begane grond;
Energielabel C;
Recentelijk is de zijgevel van de woning geïmpregneerd;
Er zijn 2 gas open haarden met afstandsbedieningen;
Glasvezelkabel aanwezig;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Kortom een charmant en robuust modern herenhuis met royale maatvoering gelegen op een prachtige locatie in Rijswijk . Zeer gunstig gelegen nabij het oude centrum van Rijswijk met alle dagelijkse voorzieningen, diverse uitvalswegen (a4, a13 en a12), openbaar vervoer (tram en bus) in de nabije omgeving.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.