Herenstraat 9a

***Karakteristiek dubbel bovenhuis met allure, direct in het oude centrum***

In de gezellige "Herenstraat" , van oudsher de winkelstraat van Rijswijk, gelegen charmante 6-kamer (waarvan 4 slaapkamers) dubbele bovenwoning met dakterras en veel oorspronkelijke stijlelementen zoals de hoge plafonds van maar liefst ca. 3.25 meter, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, zwart marmeren schouwen en de fraaie schuifseparatie met vaste kasten in de woonkamer.
Kenmerkend is de dorpse gezelligheid en de authentieke uitstraling van Oud Rijswijk, ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft met het gemak van de ambachtelijke winkels direct in de straat. Ontspan in een van de nabijgelegen cafés of in een van de vele eetgelegenheden in de buurt. De levendige zaterdagmarkt leent zich perfect voor het ouderwetse "rondje om de kerk".
Kortom, geniet van de levendigheid van de stadskern en ervaar in de woning alle rust!

De ligging is simpelweg ideaal te noemen, u woont in een leuke winkelstraat en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u zo op de A4, A12 of A13. Den Haag centrum of historisch Delft slechts 10 tot 15 minuten fietsen.

Omschrijving:

Begane grond: toegang tot de woning middels fraaie voordeur met smeedijzeren traliewerk en raampje, verrassend ruime hal met originele wand- en plafondlijsten, voldoende ruimte om fietsen te plaatsen, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met een royale toiletruimte voorzien van een wandcloset, de voorzijkamer is bij uitstek te gebruiken als thuiskantoor, schitterende kamer en suite met een in visgraatmotief gelegde parketvloer, marmeren schouwen, schuifseparatie met vaste kasten en dubbele deuren naar het ruime balkon aan de voorzijde alsmede dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde. Vanaf dit balkon toegang tot het grote en beschut gelegen dakterras (kadastraal niet meegesplitst).
Aan de voorzijde levendig en weids uitzicht op de Herenstraat.
Afgesloten keuken in een eigentijdse uitvoering met witte keukenkasten en een zwart composiet werkblad. U-vormige keukenopstelling met een geïntegreerde koel-/vriescombinatie, fornuis met 5 branders, een hete lucht oven, afzonderlijke magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Verder in de keuken een praktische handdoekenradiator.
Deze verdieping is zeer ruimtelijk vanwege de hoge plafonds en hoge ramen en bezorgen je het wow-effect!

Tweede verdieping: overloop met een dakraam, vaste kast met de opstelplaats van de cv-combi ketel (Intergas Kompakt HRE) en de wasmachine. Royale slaapkamer aan de voorzijde met draai-/kantelramen, eveneens royale slaapkamer aan de achterzijde, thans in gebruik als hoofdslaapkamer, de voorzijkamer is de derde slaapkamer op deze verdieping, is evt. ideaal om als walk-in closet te gebruiken.
Tussengelegen kastenkamer met onder meer de opstelplaats van de wasdroger en ruimte voor een extra vriezer.
Badkamer met doucheruimte voorzien van glazen spatschermen, thermostaatkraan en Rainshower. Wastafelmeubel met spiegelkast en vaste badkamerkast. Via openslaande ramen toegang tot het balkon aan de achterzijde.
Separaat 2e toilet voorzien van wandcloset.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1905;
- gelegen op eigen grond;
- actieve VVE met 2 leden (nummer 9 en nummer 9A);
- bijdrage € 35,- per maand;
- collectieve opstalverzekering;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel B geregistreerd geldig tot 22 augustus 2035;
- op het dak 12 zonnepanelen aanwezig;
- Rijswijk is een van de groenste steden van Nederland;
- aanvaarding in overleg.

Deze prachtige, comfortabele woning staat garant voor veel woonplezier!

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.