Hilgersstraat 3

Ruime uitgebouwde hoekwoning van circa 140m² met zonnige zij- en achtertuin!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze uitstekend onderhouden en royale 6-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 140m². De woning beschikt over een zonnige zij- en achtertuin op het zuiden/zuidwesten met achterom en vrijstaande berging en biedt volop leefruimte voor het hele gezin.

De woning kenmerkt zich door een riante uitgebouwde woon-/eetkamer met sfeervolle open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een moderne woonkeuken met erker voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een aparte wasruimte, een verzorgde moderne badkamer en twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping dankzij de grote dakkapel.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree, ruime hal met garderobe, meterkast, modern vrij hangend toilet met fontein en een trapkast. De royale uitgebouwde woon-/eetkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en beschikt over een sfeervolle open haard. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige zij- en achtertuin (Z/ZW) met achterom en houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken in L-opstelling met fraaie erker, breakfast bar, stenen werkblad, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits kookplaat en combimagnetron/heteluchtoven. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie verlijmde pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop. Aparte afgesloten wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van een duo-ligbad, separate inloopdouche met thermostaatkraan, 2e toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De derde kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als een logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van pvc-vloer.

Tweede verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote dakkapel, inbouwspots, een vaste kastenwand en praktische bergruimte achter de knieschotten met een aparte afgesloten ruimte waar de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn opgesteld. Ook deze verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 140 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Royale uitgebouwde hoekwoning;
• Zonnige zij- en achtertuin op het zuiden/zuidwesten;
• Vrijstaande houten berging en achterom;
• Moderne woonkeuken met erker;
• Riante woon-/eetkamer met open haard;
• In totaal 5 volwaardige slaapkamers;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Horren en dakkapel aanwezig;
• Elektrische uitval scherm met afstandsbediening 4m breed (2024);
• hele woning voorzien is van dezelfde verlijmde pvc vloer;
• woning is binnen en buiten rondom geschilderd 2024/2025);
• tuin is volledig opnieuw aangelegd in 2025 (tegelwerk, grasmat, schutting, pergola);
• Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
• Oplevering in overleg.

Omgeving:
De woning is gelegen in een ruim opgezette, groene en bijzonder kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen. Ook recreatiegebied Delftse Hout ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u bovendien binnen circa 10 minuten in het centrum van Delft, Rijswijk en Voorburg.
Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een ideale ligging. Een woning die u absoluut van binnen moet komen bekijken!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.