Hoofpolderstraat 25

Hoofpolderstraat 25

Deze zeer lichte, energiezuinige gezinswoning met drie woonlagen en karakteristieke jaren ’30-architectuur is gelegen in het kindvriendelijke Leidschenveen, in deelplan De Dijken. Met een royaal woonoppervlak van ca. 145 m² beschikt de woning over een sfeervolle en ruime living, luxe open keuken, vier ruime (slaap)kamers, een moderne badkamer, een zonnige voor- én achtertuin op het noordwesten, een houten berging en een achterom.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree woning, ruime hal, meterkast met 8 groepen.
Ruime toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, urinoir en fonteintje.
Woon-/eetkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming in walvisgraatmotief, diepe bergkast, open haard (gas én hout) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Luxe open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een RVS-aanrechtblad en zwarte kasten/lades. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• 4-pits gasfornuis (Barazza)
• Bakplaat (Gaggenau)
• Teppanyaki (Gaggenau)
• Magnetron, oven en stoomoven (Gaggenau)
• Twee RVS spoelbakken
• Vaatwasser (Gaggenau)
• Koelkast
• Beeldscherm met HDMI-aansluiting
• Extra open haard (gas)

Zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Voorzien van houten berging, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer 1 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm.
Slaapkamer 2 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm.
Slaapkamer 3 (voorzijde) met tapijt.

Luxe badkamer, volledig betegeld met moderne wand- en vloertegels. Uitgerust met:
• Dubbele inloopdouche met regendouche en glazen deuren
• Twee wastafels met inbouwkasten
• Modern zwevend toilet
• Royaal ligbad met handdouche en mengkraan
• Geluidsinstallatie en televisie
• Inbouwspots
• Designradiator

Zolderverdieping:
Vrij indeelbare ruimte met elektrisch beamerscherm, elektrische open haard en diepe bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatiebox, cv-ketel (Intergas, 2009) en warmwaterboiler (Daalderop, 120 liter).
________________________________________

Aanvullende informatie:
• Woonoppervlak: ca. 145 m²
• Perceeloppervlak: ca. 130 m²
• Bouwjaar: 2009
• Energielabel: A
• Volledig voorzien van HR++-glas in houten kozijnen
• Achtertuin met elektrische zonwering
• Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg
________________________________________

Kortom:
Een prachtige woning op een zeer centrale locatie, perfect gelegen nabij de nieuwe “Driemanspolder”, diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13), The British School, winkelcentrum ‘t Hoge Veen, openbaar vervoer (RandstadRail en metro op loopafstand), diverse scholen, kinderdagverblijven en aan de rand van Leidschenveen.
________________________________________
Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme meetmethode te hanteren, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afrondingen of praktische beperkingen niet uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper enige aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te (laten) controleren.