Hoofpolderstraat 25

* English text below *

Hoofpolderstraat 25

Deze zeer lichte, energiezuinige gezinswoning met drie woonlagen en karakteristieke jaren ’30-architectuur is gelegen in het kindvriendelijke Leidschenveen, in deelplan De Dijken. Met een royaal woonoppervlak van ca. 145 m² beschikt de woning over een sfeervolle en ruime living, luxe open keuken, vier ruime (slaap)kamers, een moderne badkamer, een zonnige voor- én achtertuin op het noordwesten, een houten berging en een achterom.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree woning, ruime hal, meterkast met 8 groepen.
Ruime toiletruimte voorzien van een zwevend toilet, urinoir en fonteintje.
Woon-/eetkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming in walvisgraatmotief, diepe bergkast, open haard (gas én hout) en openslaande deuren naar de achtertuin.

Luxe open keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een RVS-aanrechtblad en zwarte kasten/lades. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• 4-pits gasfornuis (Barazza)
• Bakplaat (Gaggenau)
• Teppanyaki (Gaggenau)
• Magnetron, oven en stoomoven (Gaggenau)
• Twee RVS spoelbakken
• Vaatwasser (Gaggenau)
• Koelkast
• Beeldscherm met HDMI-aansluiting
• Extra open haard (gas)

Zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Voorzien van houten berging, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer 1 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm.
Slaapkamer 2 (achterzijde) met tapijt en elektrisch zonnescherm.
Slaapkamer 3 (voorzijde) met tapijt.

Luxe badkamer, volledig betegeld met moderne wand- en vloertegels. Uitgerust met:
• Dubbele inloopdouche met regendouche en glazen deuren
• Twee wastafels met inbouwkasten
• Modern zwevend toilet
• Royaal ligbad met handdouche en mengkraan
• Geluidsinstallatie en televisie
• Inbouwspots
• Designradiator

Zolderverdieping:
Vrij indeelbare ruimte met elektrisch beamerscherm, elektrische open haard en diepe bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatiebox, cv-ketel (Intergas, 2009) en warmwaterboiler (Daalderop, 120 liter).
________________________________________

Aanvullende informatie:
• Woonoppervlak: ca. 145 m²
• Perceeloppervlak: ca. 130 m²
• Bouwjaar: 2009
• Energielabel: A
• Volledig voorzien van HR++-glas in houten kozijnen
• Achtertuin met elektrische zonwering
• Artis impressie aanwezig
• Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg
________________________________________

Kortom:
Een prachtige woning op een zeer centrale locatie, perfect gelegen nabij de nieuwe “Driemanspolder”, diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13), The British School, winkelcentrum ‘t Hoge Veen, openbaar vervoer (RandstadRail en metro op loopafstand), diverse scholen, kinderdagverblijven en aan de rand van Leidschenveen.
________________________________________
Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme meetmethode te hanteren, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afrondingen of praktische beperkingen niet uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper enige aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te (laten) controleren.

This very light, energy-efficient family home with three floors and characteristic 1930s architecture is located in the child-friendly Leidschenveen neighbourhood, in the sub-area De Dijken. With a generous living area of approx. 145 m², the property offers an atmospheric and spacious living room, a luxury open kitchen, four large (bed)rooms, a modern bathroom, sunny front and back gardens facing northwest, a wooden storage shed, and rear access.

Layout:

Ground floor:
Front garden, entrance to the house, spacious hallway, meter cupboard with 8 circuits.
Large toilet room equipped with a wall-mounted toilet, urinal, and wash basin.
Living/dining room with tiled floor featuring underfloor heating in herringbone pattern, deep storage cupboard, open fireplace (gas and wood), and French doors to the back garden.

Luxurious open kitchen in U-shape, finished with a stainless-steel worktop and black cabinets/drawers. Equipped with various built-in appliances, including:
• 4-burner gas hob (Barazza)
• Griddle (Gaggenau)
• Teppanyaki plate (Gaggenau)
• Microwave, oven, and steam oven (Gaggenau)
• Two stainless-steel sinks
• Dishwasher (Gaggenau)
• Refrigerator
• Monitor with HDMI connection
• Additional gas fireplace

Sunny back garden facing northwest – ideal for afternoon and evening sun. Features a wooden shed, electric sunshade, outside tap, and rear access.

First floor:
Spacious landing.
Bedroom 1 (rear) with carpet and electric sunshade.
Bedroom 2 (rear) with carpet and electric sunshade.
Bedroom 3 (front) with carpet.

Luxurious bathroom, fully tiled with modern wall and floor tiles. Equipped with:
• Double walk-in shower with rain shower and glass doors
• Two washbasins with built-in cabinets
• Modern wall-mounted toilet
• Spacious bathtub with hand shower and mixer tap
• Sound system and television
• Recessed spotlights
• Designer radiator

Attic floor:
Flexible open space with electric projector screen, electric fireplace, and deep storage cupboard with installation area for the mechanical ventilation unit, central heating boiler (Intergas, 2009), and hot water boiler (Daalderop, 120 litres).

Additional information:

• Living area: approx. 145 m²
• Plot size: approx. 130 m²
• Year of construction: 2009
• Energy label: A
• Fully equipped with HR++ glazing in wooden window frames
• Rear garden with electric sunshades
• Artist’s impression available
• For measurements and layout, see the floor plans
• Leasehold has been bought off in perpetuity
• Completion in consultation

In short:

A beautiful home in a very central location, perfectly situated near the new “Driemanspolder”, various main roads (A4, A12, A13), The British School, shopping centre ’t Hoge Veen, public transport (RandstadRail and metro within walking distance), several schools, childcare facilities, and on the edge of Leidschenveen.

The above information has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to ensure a uniform measurement method but does not exclude measurement differences due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although we have measured the property carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations. The buyer is given the opportunity to verify the stated measurements.