Ieplaan 28

Aan de Ieplaan gelegen, sfeervolle 4-kamer portiekwoning met twee balkons

Deze charmante portiekwoning ligt aan de geliefde Ieplaan in Rijswijk en biedt een ruime en lichte indeling met authentieke details zoals hoge plafonds, een sfeervolle erker en originele ensuite deuren met kasten.

Indeling:
Via het portiek bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u de meterkast en een fraaie visgraat parketvloer met bies, die direct zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en een voorproefje geeft van de sfeer in de rest van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een prettig uitzicht over de groene laan. De aangrenzende zitkamer is een van de blikvangers van de woning: dankzij de sfeervolle erker komt hier veel daglicht naar binnen en ervaart u een ruimtelijk gevoel. Originele ensuite kasten benadrukken de authentieke stijl. Via de klassieke ensuite deuren bereikt u de ruime eetkamer aan de achterzijde, die uitermate geschikt is voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden. Vanuit deze ruimte openen de deuren naar het zonnige achterbalkon, gelegen op het zuidwesten, waar u in de middag en avond volop van de zon kunt genieten.

De achtergelegen keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingedeeld en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon, waardoor er een directe verbinding is tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde vindt u tevens een tweede ruime slaapkamer met vaste kast, ideaal als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes en beschikt over een wastafel en inloopdouche. Het toilet bevindt zich separaat, direct naast de badkamer, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
De woning is gelegen in de gewilde en karakteristieke Bomenbuurt van Rijswijk. Hier vindt u een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, maar ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh op korte fietsafstand.


Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 82 m²
• Bouwjaar 1922
• 4 kamers (waarvan 2 slaapkamers);
• Voorzijde kunststof kozijnen met dubbel glas, achterzijde hout (deels enkel/dubbel);
• Twee balkons: voorzijde gelegen op het noordoosten, achterzijde op het zuidwesten;
• Authentieke details zoals ensuite deuren met kasten, hoge plafonds en erker;
• Fraaie visgraat parketvloer met bies in de hal;
• Actieve VVE, bijdrage ca. € 125,- per maand;
• Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
• Oplevering in overleg;
• Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast;
• Niet zelf bewoond clausule van toepassing.


Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.