Jan Wapstraat 27

Sfeervol en praktisch 3-kamer appartement met royale tuin op het zuidoosten!

Op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden appartement met een verrassend ruime buitenruimte? Dan is dit charmante 3-kamer appartement op de begane grond absoluut een bezichtiging waard!

Bij binnenkomst tref je een ruime entree op straatniveau met een centrale hal — ideaal voor het stallen van een fiets of scooter. Vanuit de L-vormige hal, voorzien van een meterkast (5 groepen), een ruime inloopkast en een extra diepe kast met opstelplaats voor de wasmachine, bereik je alle vertrekken. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer is volledig afgewerkt met laminaat en beschikt over een karakteristieke schouwpartij en twee praktische vaste kasten — een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Slaapkamer 1 is ruim opgezet, voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Ook slaapkamer 2 beschikt over openslaande deuren naar buiten, wat zorgt voor een prettige lichtinval en directe toegang tot de tuin.

De separate douchevoorziening is functioneel en netjes afgewerkt.

De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met diverse (losse) apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie (2022), een 4-pits fornuis met oven (2023) en een afzuigkap (2023) en opstelplaats van de CV-ketel.

Als absolute eyecatcher beschikt dit appartement over een zeer royale en gezellige achtertuin op het zuidoosten — perfect om te genieten van de zon! Achterin de tuin bevindt zich een grote stenen berging, ideaal voor extra opslag

Aanvullende informatie:
• Woonoppervlakte: ca. 64 m²
• Wooninhoud: ca. 251 m³
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Het dak is ca. 8 jaar geleden vernieuwd
• Energielabel B
• Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 110,-
• Reservefond van ca. € 20.000,-
• Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden
• Gelegen op eigen grond
• Oplevering kan spoedig plaatsvinden
• Het dak is ca. 8 jaar geleden vernieuwd.
• Kozijnen en deuren achterzijde zijn in 2023 geschilderd.
• CV- ketel Intergas 2022
• Parkeervergunning na 18.00 uur, 1ste vergunning kost ca. € 90,- per maand

Samenvatting:
Dit is een prachtige parterre woning in een levendige en centrale omgeving, volledig instapklaar zonder direct noodzakelijke werkzaamheden. Gelegen in het hart van het Laakkwartier, op korte afstand van diverse winkels, horecagelegenheden en binnenstedelijke voorzieningen. Het openbaar vervoer is eveneens dichtbij, waardoor het appartement uitstekend bereikbaar is. De wijk biedt een variëteit aan gezellige buurtwinkels, cafés en groenvoorzieningen, wat het een aangename plek maakt om te wonen.


"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.