Julianastraat 64

Charmante in Oud-Rijswijk gelegen karakteristieke jaren 30 hoekwoning van ca. 124 m2 met 4 slaapkamers, 2 badkamers, balkon en een heerlijke voor- en achtertuin. Verder wandelt u zo het gezellige centrum van Oud-Rijswijk in met zijn diversiteit aan winkels, fijne horeca en een gezellige wekelijkse markt.

Indeling

U bereikt de woning via de nette voortuin met fietsenberging. Entree woning, tochtportaal met fraaie granito vloer. Via een deur bereikt u de hal hier treft u een vaste kast onder de trap waar zich de meters bevinden en een separaat toilet met fontein.

Via deur bereikt u de woon-/eetkamer. Deze is heerlijk licht door de ramen aan 3 zijdes en heeft een sfeervolle erker. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een gezellige houtkachel. Via de achtergelegen eethoek bereikt u via de deur de achtertuin. Deze is gelegen op het noordwesten en voorzien van een stenen berging. Achtergelegen separate keuken met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur w.o. een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en 5-pits gasfornuis. In de keuken bevindt zich ook een deur naar de tuin.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, hal met vaste kast. Voorgelegen royale slaapkamer die over de gehele voorzijde van de woning loopt en voorzien is van vaste kast. Achtergelegen ruime slaapkamer met vaste kast en deur naar het achtergelegen balkon op het noordwesten. Achtergelegen badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Achter een deur bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Overloop met een karakteristiek rond raam uitkijkend over de straat en een luik naar de vliering voor extra bergruimte. Tweede badkamer voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze etage wordt afgemaakt door 2 ruime slaapkamers met dakkapel.

Aanvullende informatie:

- Woonoppervlak ca. 124 m2;
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Heerlijke voor- en achtertuin;
- Kozijnen aan de voor- en zijkant op de begane grond en eerste etage zijn voorzien van hr++ glas, achterkant voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de 2e verdieping en het glas-in-lood is enkel glas;
- Bouwjaar 1939;
- Energielabel F;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;
- In verband met het bouwjaar zal de asbest- materialenclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen;

Samenvattend: op mooie locatie gelegen 3-laags hoekwoning. De woning is gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van scholen, sportclubs, culturele voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en het Wilhelminapark zijn op loop-/fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.