Julianastraat 8

Aan een van de mooiste straten van Oud-Rijswijk gelegen authentiek en zeer goed onderhouden 3-laags herenhuis.

Deze prachtige woning beschikt over 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een aantrekkelijke brede woon-/eetkamer, 6 zonnepanelen, een heerlijke achtertuin, 2 ruime terrassen, een zonnig balkon, veel originele details en een wijnkelder. Verder wandelt u zo het gezellige centrum van Oud-Rijswijk in met zijn diversiteit aan winkels, fijne horeca en een gezellige wekelijkse markt.

For english see below

Indeling
De woning is aan de voorzijde bereikbaar via een voetpad door de mooi groene voortuin. Entree woning: Via de prachtige originele voordeur toegang tot de vestibule met mooie marmeren vloer welke doorloopt in de hal, meterkast ( inclusief waterdrukverhoger) en de originele deuren met glas-in-lood die leiden naar de ruime hal met origineel porseleinen fonteintje, separaat toilet en de toegangsdeur tot de wijnkelder met granito vloer. Deze is voorzien van airco zodat deze de optimale temperatuur heeft om wijn op te slaan.
Via prachtige paneeldeuren toegang tot de royale doorgebroken woon-/eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie parketvloer, een sfeervolle erker met openslaande deuren naar de voortuin van de woning, mooie sierlijsten en ook aan de achterzijde openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van een houten schuur met overkapping en is gelegen op het noordwesten. Aan het einde van de hal bevindt zich de fraaie Bulthaup-keuken met diverse inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, oven en een 5-pits keramische kookplaat, ook via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via prachtige trap toegang tot de eerste verdieping met ruime hal met separaat toilet met fontein en op de gehele verdieping een mooie houten werkvloer. Achtergelegen royale badkamer met ligbad, vaste kast, handdoekradiator, dubbel wastafelmeubel met inbouw wasmachine en -droger, fraaie Dornbracht kranen en een Belgisch hardstenen blad. Achtergelegen royale master bedroom welke bereikbaar is via de hal alsmede via de badkamer met sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het ruime terras ook gelegen op het noordwesten. Prachtige en-suite deuren met en-suite kasten welke leiden tot de wederom zeer royale voorgelegen slaapkamer met ook en-suite kasten en een prachtige erker en schouw. Voorgelegen derde kamer welke heerlijk licht is en voorzien van een vaste kast met schuifdeur.

Tweede verdieping:
Ruime hal met daklicht en vaste kast waarin de cv ketel staat opgesteld (Vaillant 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen. Achtergelegen ruime slaapkamer met openslaande deuren tot wederom een heerlijk terras. Voorgelegen tweede badkamer met douche, handdoekradiator, wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad en Dornbracht kraan. Voorgelegen zeer ruime slaapkamer met sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het heerlijke voorgelegen balkon op het zuidoosten.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 198 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 188 m2;
- Bouwjaar 1915;
- Veel originele details;
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2016;
- Volledig voorzien van dubbel glas en ook een groot deel HR++ glas
- Energielabel D, welke vrij eenvoudig naar C te brengen is;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast;

Samenvattend: op mooie locatie gelegen 3-laags herenhuis met royale afmetingen en veel privacy. De woning is gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van scholen, sportclubs, culturele voorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en het Wilhelminapark zijn op loop-/fietsafstand. Zeker een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

English:

Authentic and very well maintained 3-layer townhouse located on one of the most beautiful streets of Oud-Rijswijk.

This beautiful house has 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, an attractive wide living/dining room, 6 solar panels, a lovely backyard, 2 spacious terraces, a sunny balcony, many original details and a wine cellar. You can also walk straight into the cozy center of Oud-Rijswijk with its diversity of shops, fine restaurants and a nice weekly market.

Layout
The house is accessible at the front by a footpath through the beautiful green front garden. Entrance house: Through the beautiful original front door access to the vestibule with beautiful marble floor which continues into the hall, meter cupboard (including water pressure booster) and the original doors with stained glass that lead to the spacious hall with original porcelain fountain, separate toilet and the access door to the wine cellar with granito floor. This is equipped with air conditioning so that it has the optimal temperature to store wine.
Access to the spacious living/dining room through beautiful panel doors. This room has a beautiful parquet floor, an attractive bay window with French doors to the front garden of the house, beautiful decorative frames and also French doors at the rear that give access to the backyard. The backyard is beautifully landscaped, equipped with a wooden shed with roof and is located on the northwest. At the end of the hall is the beautiful Bulthaup kitchen with various built-in appliances, including a dishwasher, oven and a 5-burner ceramic hob. You also have access to the backyard through the kitchen.

First floor:
Via beautiful stairs access to the first floor with spacious hall with separate toilet with fountain and a beautiful wooden work floor on the entire floor. Spacious bathroom at the back with bath, fixed cupboard, towel radiator, double washbasin with built-in washing machine and dryer, beautiful Dornbracht faucets and a Belgian hard stone top. Spacious master bedroom at the back which is accessible through the hall and through the bathroom with attractive fireplace and patio doors to the spacious terrace, also located on the northwest. Beautiful en-suite doors with en-suite cupboards which lead to the very spacious bedroom at the front, also with en-suite cupboards and a beautiful bay window and fireplace. Third room at the front which is wonderfully light and equipped with a fixed cupboard with sliding door.

Second floor:
Spacious hall with skylight and fixed cupboard in which the central heating boiler is installed (Vaillant 2016) and the inverter for the solar panels. Spacious bedroom at the back with patio doors to another lovely terrace. Second bathroom in front with shower, towel radiator, washbasin with Belgian hard stone top and Dornbracht faucet. Very spacious bedroom at the front with an attractive fireplace and patio doors to the lovely south-east facing balcony.

Additional information:
- Living area approx. 198 m2;
- Plot area approx. 188 m2;
- Built in 1915;
- Many original details;
- 6 solar panels installed in 2016;
- Fully equipped with double glazing and also a large part of HR ++ glass
- Energy label D, which is quite easy to bring to C;
- Located on private land;
- For dimensions and layout, please refer to the floor plans;
- Delivery in consultation;
- Due to the year of construction, the age and materials clause are applied in the purchase agreement;

In summary: a 3-storey townhouse with generous dimensions and lots of privacy, located in a beautiful location. The house is located in the old center of Rijswijk with a variety of shops and cozy restaurants, in the immediate vicinity of schools, sports clubs, cultural facilities, public transport and various roads. Nature areas such as the Rijswijkse Bos and the Wilhelminapark are within walking/cycling distance. Definitely worth a visit!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.