Karel Doormanlaan 183

Aan de vernieuwde Karel Doormanlaan gelegen charmante 4-laagse eengezinswoning met een inpandige garage, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een bijzonder fraaie tuin met overkapping v.v. lichtstraat met zadeldak.
Door het royale woonoppervlak ideaal voor werk-aan- huis of voor een groot gezin.
Strategisch gelegen in een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad om de hoek.
De laatste jaren is de woning luxueus verbouwd onder gebruikmaking van hoogwaardige materialen en is werkelijk instapklaar!

Omschrijving

Begane grond: nieuw betegelde oprit met mogelijkheid om 2 auto's op eigen terrein te stallen, overdekt woningentree, hal met meterkast (uitgebreide elektrische installatie met 12 groepen), modern toilet v.v. wandcloset, toiletmeubel en verlaagd plafond met indirecte verlichting (2020), vaste kast met opstelplaats wasmachine en cv-combi ketel (2014), riante tuinkamer.
Inpandige, brede garage met elektrisch bedienbare garagedeur (2022).
Op de begane grond vloerverwarming.
Recent vernieuwde achtertuin (2022) met overkapping (2023), hardhouten schuttingen en natuurstenen tegels.
Achterom met toegang tot achtergelegen veldje.

Eerste verdieping: overloop met dubbele deuren (voorzien van roedeverdeling) naar de L-vormige living. Vanwege de vele ramen is deze heerlijk licht, weids uitzicht en veel privacy. Tapis eiken parketvloer (3 maal gelakt, visgraat motief).
De ramen hebben Shutters waardoor een speelse lichtinval.
Open moderne keuken (2019) in een U-vormige opstelling, composiet werkblad. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, afzonderlijke magnetron en warmhoudlade. Premium apparatuur van Miele en Bosch.
Balkon op het zuidoosten voorzien van zonnescherm.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot een drietal slaapkamers waarvan 2 grote slaapkamers. De derde slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer. Op deze verdieping een houten siervloer.
Moderne badkamer (2022) met een groot raam waardoor veel licht en goede ventilatiemogelijkheden, ligbad op pootjes, kwartronde douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en wastafelmeubel.

Derde verdieping: door het plaatsen van een dakkapel voor en achter (2012) is hier een grote studio gecreëerd, ook hier veel licht! Veel bergruimte onder de schuine dakvlakken. Tweede badkamer met doucheruimte, 3e toilet en een wastafel.
Airconditioning. Badgeiser t.b.v. warm water voor beide badkamers.

Highlights:

- bouwjaar 1957
- gelegen op eigen grond, perceel 137 m2;
- gebruiksoppervlak 170 m2 incl. garage, woonoppervlak 150 m2. Balkon 9 m2;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas, keukenkozijn triple glas;
- gladde, gestukte wandafwerking;
- op loopafstand van de Rijswijkse Schouwburg, diverse parken, winkels, NS-station en Bogaard Stadscentrum;
- met enkele minuten bereikt u de A4 (Rotterdam-Amsterdam) , de A12 (Utrecht) of A13 (Rotterdam);
- diverse scholen in de omgeving;
- overdag gratis parkeervoorzieningen, parkeervergunning ca. € 45,- per jaar;
- aanvaarding in overleg.

LUXUEUS UITGEVOERDE 4-LAAGSE EENGEZINSWONING OP EEN CENTRALE DOCH RUSTIGE, GROENE LOCATIE MET ALLE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.