Karel Doormanlaan 263

Aan de vernieuwde Karel Doormanlaan gelegen zeer royale 4-laagse eengezinswoning met een inpandige garage, 5 slaapkamers, voortuin met evt. mogelijkheid om 2 auto's te parkeren en een achtertuin op het zuidoosten.
Deze woning is uitermate gunstig gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde over groenvoorziening. Veel privacy!
Door het royale woonoppervlak ideaal voor werk-aan-huis of voor een groot gezin.
Strategisch gelegen in een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad om de hoek.

Omschrijving

Begane grond: voortuin met toegang tot de inpandige garage en tot de woning, portaal, ruime gang met kelderkast, toilet voorzien van wandcloset en fontein, wasruimte met kunststof werkblad en opstelplaats wasmachine en wasdroger, ruime tuinkamer, ideaal te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer. Zonnescherm over de breedte van der woning.
Achtertuin op het zuidoosten, achterom grenzend aan veldje.

Eerste verdieping: overloop, heerlijk lichte woon-/eetkamer in een L-vorm, erkerraam aan de voorzijde, parketvloer en schuifpui met toegang tot het balkon op het zuidoosten. Zonnescherm over de breedte van de woning. Vernieuwde houten terrasdelen en toegang tot de tuin middels een buitentrap.
Open keuken met een keukeninrichting in een hoekopstelling, inbouw vaatwasser, combi oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast. Vanwege het grote keukenraam is ook deze ruime aangenaam licht.

Tweede verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers waarvan twee grote slaapkamers en een zijkamer. Slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van screens. Ruime badkamer met een groot raam en privacy glas waardoor veel licht en goede ventilatiemogelijkheden, ligbad, douchecabine, 2e toilet, handdoekenradiator en een wastafel.

Derde verdieping: te bereiken middels een vaste trap, overloop met wastafelmeubel en bergruimte, opstelplaats cv-combi ketel (Intergas HR 2018) en de omvormer voor de zonnepanelen, zeer ruime slaapkamer vanwege de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Alle ramen in beide dakkapellen zijn voorzien van screens.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1957;
- gelegen op eigen grond, perceel 138 m2;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas (BG, 1e en 2e verdieping HR+ Dakkapellen HR++);
- gevel nieuwe gevoegd en gereinigd 2014;
- energielabel B geldig tot 12-02-2034;
- 5 zonnepanelen, opbrengst 360 Wp per paneel;
- op loopafstand van de Rijswijkse Schouwburg, diverse parken, winkels, NS-station en Bogaard Stadscentrum;
- met enkele minuten bereikt u de A4 (Rotterdam-Amsterdam) , de A12 (Utrecht) of A13 (Rotterdam);
- diverse scholen in de omgeving;
- overdag gratis parkeervoorzieningen, parkeervergunning ca. € 70,- per jaar;
- in de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

FANTASTISCH RUIME 4-LAAGSE EENGEZINSWONING OP EEN CENTRALE DOCH RUSTIGE, GROENE LOCATIE MET ALLE GEMAKKEN VAN DE STAD BINNEN HANDBEREIK.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.