Kastanjelaan 34

In de gewilde bomenbuurt gelegen royaal jaren 30 dubbel bovenhuis. Deze woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, 2 ruime slaapkamers, luxe keuken, moderne badkamer (2023), vliering en een achtergelegen fietsenberging!

Indeling

Entree woning, hal met meterkast en separaat toilet met fontein (2023). Via een deur bereikt u de woon-/eetkamer. Achtergelegen moderne keuken met kookeiland/breakfast bar en veel opbergruimte. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. een stoomoven, reguliere oven, 5-pits gasfornuis met bijbehorende afzuigkap en vaatwasser. Deze ruimte is heerlijk licht door de royale schuifpui die toegang geeft tot het balkon gelegen op het noordwesten.

Via fraaie en-suite deuren voorzien van glas-in-lood bereikt u de ruime voorgelegen woonkamer met sfeervolle erker.
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, hier bevindt zich het separate toilet, een vaste kast waarin de wasmachine alsmede de cv ketel (Nefit 2017) opgesteld staan en een luik naar de bergvliering. Achtergelegen in 2023 vernieuwde badkamer met fraaie douche, wastafelmeubel. Verlichte- en verwarmde spiegel en handdoekradiator. Achtergelegen ruime slaapkamer met vaste kast met schuifdeuren en wederom een schuifpui naar het terras welke zicht over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Voorgelegen royale slaapkamer met wederom vaste kasten. Voorgelegen tweede badkamer met ligbad en wastafel meubel. Deze zou u altijd weer tot een extra (slaap/werk)kamer kunnen transformeren.

Achter het gebouw op de begane grond gelegen (fietsen)berging.

Locatie

Deze woning bevindt zich in de zeer geliefde en groenrijke Bomenbuurt. In de directe nabijheid vind u een groot aantal voorzieningen waaronder het Cederpark, het Elsenburgerbos en de winkels en horecagelegenheid in het oude centrum van Rijswijk. Diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) bevinden zich op zeer korte afstand van de woning en zowel het centrum van Den Haag en dat van Delft zijn per fiets in 15 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 92 m²;
- Bouwjaar 1940;
- Gelegen op eigen grond;
- Recent(2024) bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, alleen het kleine raam boven de voordeur is niet vervangen. Dit is wel dubbel glas;
- Vernieuwde trap, badkamer en toilet (2023);
- Actieve VvE, bijdrage € 105,- per maand;
- Energielabel C;
- Eigen fietsenberging ;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms-/ materialenclausule in de koopakte opgenomen.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.