Keukenhoflaan 53

Luxe villa met zwembad:

Schitterend gelegen op één van de mooiste locaties aan de rand van het Wateringseveld, bevindt zich in de populaire en gewilde villawijk “Parkzicht”. Deze zeer goed onderhouden en energiezuinige (label A) vrijstaande villa heeft een woonoppervlak van ca. 268 m² en beschikt over een verwarmd privé zwembad. Deze luxe afgewerkte woning is gelegen op een groot perceel van 465 m² en biedt veel privacy, een fantastisch uitzicht over de groene omgeving. De villa beschikt over een riante living, luxe open keuken, volledig ingericht guesthouse met eigen badkamer en toilet op de begane grond, 6 ruime (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, een perfect onderhouden tuin aan 3 zijdes, oprit voor de (elektrische) auto met laadpaal en een ideale bijkeuken voor de liefhebber.

Indeling begane grond:
Via de verzorgde voortuin-/oprit (met waterkraan en laadpaal) toegang naar entree woning. Ruime hal, uitgebreide meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars), hydrofoor (DAB 2023), modern toilet met fontein en een diepe bergkast. Schitterend formaat en vooral erg lichte woon-/eetkamer vanwaar prachtig zicht over de achter-/zijtuin en uitzicht op het groene Vlietpark met waterpartijen. De living is geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer, robuuste open haard en aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin.

Een luxe volledig uitgeruste open keuken met hoogglans witte greep loze kasten/laden en donker natuurstenen aanrechtblad met kookeiland is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, RVS-afzuigschouw, oven, magnetron, 1 ½ spoelbak met mengkraan en een heet waterkraan. Op maat gemaakte zitbank in de erker met opberg ruimtes.

Een ruime bijkeuken aan de voorzijde met groot 5-pits gasfornuis, spoelbak met mengkraan, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en toegang tot de fantastische "wijnkamer". In de bijkeuken kastruimtes en plaats voor wasmachine en -droger.
Vanuit de achtertuin is er eigen toegang tot de volledig ingerichte guesthouse geheel voorzien van laminaat, een badkamer met douche, zwevend toilet en wastafel. De badkamer heeft een eigen boiler (Daalderop, 2016) en vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met tweede vrij hangend toilet met fontein. Riante hoofdslaapkamer (nokhoogte 3.30 m), voorzien van een dakkapel, dakraam en vaste kastenwand. Achtergelegen werk-/slaapkamer. Derde en vierde voorgelegen slaapkamer.
Luxe badkamer (2023) in neutrale kleurstelling voorzien van ruime inloopdouche met hand-/stortdouche en brede waterdrain, ligbad met mengkraan, breed wastafelmeubel. De inbouwspots, mechanische ventilatie en vloerverwarming maken het compleet.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met derde vrij hangend toilet en toegang tot bergkast alwaar de opstelplaats CV-combiketel (Remeha 2023) en mechanische ventilatie is gesitueerd. Voorgelegen slaapkamer (nokhoogte 4.21 m) met dakkapel. Achtergelegen ruime slaapkamer met dakraam en bergvliering. Nette tweede badkamer met douche, wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger.

Indeling tuin:
Voorgelegen tuin met eerste tuinchalet (ca. 5 m², van elektriciteit voorzien) en oprit voor de auto. Prachtig aangelegde zijtuin met overdekte veranda (met glazen windscherm) en aanlegsteiger. De achtertuin (met waterkraan) is voorzien van een fraai verwarmd zwembad (7.35 x 3.30, 1.65 m diep) met inbouwverlichting, kind- en huisdier veilige (ca. 45 kg draagkracht) solarafdekking en zonneterras.
Tweede tuinchalet (ca. 8 m²) met werkbank, verwarming en toilet. In separate ruimte een uitstekend onderhouden filter- en reinigingsinstallatie (pomp 2024), tevens opslag waterrobot voor reiniging zwembad. De energie zuinige warmtepomp voor verwarming water zwembad staat opgesteld aan de slootkant.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlak ca. 268 m²;
Perceeloppervlakte ca. 465 m²;
Bouwjaar 2006;
Energielabel A, 14-03-2034;
In juni 2023 zijn er zonnepanelen (20) geplaatst, Wp410 per stuk;
HR CV-ketel Remeha, bouwjaar 2023;
Schoorsteen ieder jaar geveegd laatste maal 2024;
Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in houten raamkozijnen;
Alarminstallatie aanwezig, wordt jaarlijks gecontroleerd;
Zonwering (2022) aan voorzijde woning;
Schuif hordeuren in woonkamer (beide deuren) en in guesthouse;
Begane grond is voorzien van pvc-vloer;
Zonnige tuin met eigen privé zwembad;
Praktisch guesthouse volledig ingericht, met eigen terras;
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen afgekochte erfpacht;
Oplevering in overleg.

Kortom een moderne en zeer goed onderhouden vrijstaande villa met een mooie maatvoering, gelegen op een fraai gunstige en centrale locatie. De woning ligt in de nabijheid van het winkelcentrum Hoge Veld (Wateringseveld), winkelcentrum In de Boogaard (Rijswijk) en dorpscentrum Wateringen met alle voorzieningen (winkels en horeca), diverse uitvalswegen, (A4, A13 en A12), openbaar vervoer (tram en bus) en scholen in de nabije omgeving. Het centrum van Delft is op 10 minuten fietsafstand.
"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten.