Koninginnelaan 10

In het gewilde 'Leeuwendaal", een wijk met veel monumentale panden gelegen traditioneel gebouwd 3-laags herenhuis met een bijzonder groot woonoppervlak, voor- en zonnig gelegen achtertuin (zuidwest ligging!) met achterpad.
De Koninginnelaan is een prachtige laan, ieder huis heeft zijn eigen architectuur!

De woning is rustig gelegen in een voorname woonwijk met de levendigheid en het hoge voorzieningenniveau van de stad om de hoek. Bovendien een snelle ontsluiting naar de relevante rijkswegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) in de Randstad. Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Scholen, sport- en recreatie voorzieningen zijn slechts enkele minuten lopen of fietsen.

Omschrijving

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de woning, portaal met de originele sierlijsten, ruime gang met net toilet v.v. raampje en toegang tot de kelderruimte, schitterende kamer en suite ca. 15.25x4.07 met schuifseparatie, vaste kasten, ornamenten plafond, visgraat eiken parketvloer met sierbies en openslaande tuindeuren. Vanwege de plafondhoogte van meer dan 3.20 is het geheel zeer ruimtelijk.
Neutrale keuken met inbouw rvs gasfornuis met 5 branders, oven, afzonderlijke magnetron. Vaatwasser.
Deur naar de heerlijke achtertuin ca. 14.50 diep, houten tuinberging en een achterpad.
In de kelder staat de cv-ketel alsmede de warmwaterboiler opgesteld.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast, net toilet met raampje, ruime voorgelegen kamer met dubbele balkondeuren en een schouw, grote achterkamer met dubbele deuren naar het terras. De badkamer is toegankelijk zowel vanaf de voor- als de achterkamer en is voorzien een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel, een handdoeken radiator en een verlaagd plafond met inbouw spots. Voorzij- en achterzijkamer.
Op deze verdieping is de plafondhoogte 3.10.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam v.v. glas-in-lood ramen, doucheruimte. Ruime voorkamer met vaste kasten,
zeer grote achterkamer, voorzijkamer en achterzijkamer. Deze is in gebruik als waskamer en is voorzien van een keukenblokje met geiser en in een vaste kast de omvormer voor de zonnepanelen.

Extra informatie:

- gelegen op eigen grond, perceel 252 m2;
- woonoppervlak 244 m2;
- bouwjaar 1910;
- veel originele stijlelementen aanwezig;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- 12 zonnepanelen (geplaatst in 2014, 260 wp) aanwezig;
- cv ketel Remeha HR 2002;
- in de NVM koopovereenkomst worden de niet zelf gewoond alsmede de ouderdoms-/materialenclausule
opgenomen;
- de naam Leeuwendaal is afkomstig van een buitenplaats in Rijswijk, vanaf begin 20e eeuw is het een woonwijk;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- aanvaarding in overleg.

Een karakteristiek herenhuis met een vorstelijke maatvoering, aantrekkelijk gesitueerd op een rustige, centrale locatie.

Is uw interesse gewekt? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van de mogelijkheden!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.