Koninginnelaan 41

Op een mooie locatie in het "Leeuwendaal" gelegen charmant, goed onderhouden 2-laags herenhuis met een karakteristieke gevel en voor- en achtertuin, balkon en dakterras. Nog veel authentieke stijlelementen in de woning aanwezig.
In deze karakteristieke wijk vindt u veel monumentale herenhuizen van begin 20e eeuw, ieder huis is hier anders!

Kenmerkend is de rustige, voorname sfeer met toch de levendigheid van de stad om de hoek.

Omschrijving

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, tochtportaal met de originele wand- en plafondlijsten, betegelde hal met dubbele schuifdeuren naar de woonruimte. Modern toilet (2023) met wandcloset en fontein. Vaste kasten. De lichte woonkamer bestaat uit twee delen,
te weten een verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime eetkamer met open haard aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren. De woonkamer is geheel voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Royale keuken met een mooie, vierkante maatvoering, de keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling alsmede een buffetkast met marmeren werkblad. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, magnetron, 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven en rvs afzuigkap en nw. vaatwasser (2023). Close-in boiler t.b.v. warmwater.
Beschut gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met in de lente en zomer veel ruimte voor de middagzon op het achterterras. In de tuin is een ruime opbergkast aanwezig (2022).

Verdieping: overloop met dakraam, op deze verdieping zijn vier (slaap)kamers waarvan twee grote kamers en twee zijkamers.
Aan de voorzijde een ruime voorkamer met vaste kasten en dubbele deuren naar het voorbalkon op het zuidwesten. Hiernaast een voorzijkamer met vaste kast en opstelplaats CV ketel.
Ruime achterkamer met vaste kasten, voorzijkamer met vaste kast en achterzijkamer met dubbele deuren naar het dakterras ca. 3.20x2.90.
Tussengelegen badkamer met een doucheruimte v.v. thermostaatkraan, een wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, design radiator en mechanische ventilatie.
Vanwege de hoge plafonds is de woning zeer ruimtelijk!


Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond, perceeloppervlak 133 m2;
- bouwjaar 1910;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel C, geldig tot 09-02-2034;
- verwarming middels cv-combi ketel (Vaillant cw4, 2023);
- de slaapkamers aan de voorzijde zijn in 2023 gerenoveerd (o.a. nieuw stucwerk, nieuwe plafonds, nieuwe vloer)
- de dakbedekking is in 2014 vernieuwd en het dak is geïsoleerd;
- in de bovenlichten nog veel glas-in-lood ramen geplaatst in het dubbele glas;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- slechts 5-10 minuten rijden naar de A4, A12 en A13;
- Den Haag centrum ca. 10 en Delft ca. 20 minuten fietsen;
- de naam Leeuwendaal is afkomstig van een buitenplaats in Rijswijk, vanaf begin 20e eeuw is het een woonwijk;
- een prachtige, gunstig gelegen wijk met een rijke geschiedenis,
- vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule's opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

Een sfeervol herenhuis in een gewilde "dorpse" woonomgeving. Zeker een bezichtiging waard!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars,
noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.