Koninginnelaan 50

Aan een van de mooiste lanen van het gewilde Leeuwendaal gelegen gerenoveerd 3-laags herenhuis. Deze heerlijke woning beschikt over 5/6 slaapkamers, 2 moderne badkamers, 16 zonnepanelen en is van werkelijk alle moderne gemakken voorzien!

Begane grond
Entree via de nette voortuin. Entree woning met fraaie vestibule waar zich ook de uitgebreide meterkast bevindt met vernieuwde groepen en een waterontharder. Royale hal met garderobe nis en separaat modern toilet met fontein. Zeer royale en lichte woon-/eetkamer met zeer fraaie visgraat parketvloer. Deze ruimte heeft een sfeervolle gashaard en veel licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning en de schuifpui aan de achterzijde die over de hele breedte loopt. Via schuifpui toegang tot de fantastische achtertuin met royale overkapping. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden waardoor u hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevinden zich ook een schuur met elektra en een achterom. De tuin is ook toegankelijk via een deur in de moderne en trendy keuken. In de keuken zit diverse inbouwapparatuur w.o. een koelkast, 2 ovens waarvan 1 een combi is en beide een pyrolyse functie hebben, vaatwasser, 4-pits gas kookplaat en een kokend water kraan.

Eerste verdieping
Via fraaie trap toegang tot de volledig gerenoveerde (2017/2018) bovenverdiepingen. Ruime overloop met wederom een modern separaat toilet met fontein. Deze verdieping telt in totaal 3 ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van een prachtige parketvloer. Eerste voorgelegen slaapkamer met airco, veel fraaie inbouwkasten waarvan 1 met wastafel en een fijn balkon uitkijkend op de laan. Voor/-zij gelegen goed formaat slaap/werkkamer. Achtergelegen royale slaapkamer met wederom airco, zeer veel bergruimte in de fraaie vaste kasten en een heerlijk ruim dakterras met jacuzzi op het zuiden. Achtergelegen moderne en luxe badkamer met fraaie houtlook tegels, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, ruime douche, elektrische vloerverwarming en een heerlijk vrijstaand ligbad.

Tweede verdieping
Via fraaie handgemaakte hardhouten trap toegang tot de tweede verdieping met 2/3 slaapkamers en wederom een prachtige parketvloer. Ruime overloop met separaat toilet met fontein. Voorgelegen zeer royale slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer, met airco, veel bergruimte in de vaste kasten en de inpandige berging en vaste kast met opstelplaats van de CV ketel. Tussengelegen moderne badkamer met lichtkoepel, elektrische vloerverwarming, ruime douche, een wastafel en een verwarmde spiegel. Achtergelegen royale slaapkamer wederom met airco, ruime vaste kasten en openslaande deuren naar het brede dakterras op het zuiden. Achtergelegen slaapkamer/wasruimte met een vaste kast waarin de wasmachine en de droger staan opgesteld en een zeer ruime wasbak.

Kortom een zeer charmant en uniek herenhuis met royale maatvoering en veel buitenruimte gelegen op een mooie en rustige locatie. De woning ligt op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met al zijn voorzieningen (winkels, wekelijkse markt en horeca) en in nabijheid van diverse uitvalswegen (A14, A13 en A12) en openbaar vervoer (bus 23, tram 1 en 15). Zeker een bezichtiging waard!

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 200 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 196 m2;
- 16 zonnepanelen;
- Zeer veel bergruimte door vele vaste kasten;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en deel HR++ beglazing;
- Veel buitenruimte door de royale tuin, 2 dakterrassen en een balkon;
- Fraai gestucte muren;
- Meeste slaapkamers voorzien van airco, tevens zijn alle slaapkamers apart te verwarmen met tado systeem;
- Veel fraaie details zoals nieuwe binnendeuren met sierbeslag, mooie vaste kasten en hotelschakelaars in de meeste slaapkamers;
- Vernieuwde meterkast met 12 groepen en waterontharder;
- Energielabel C;
- Bouwjaar 1910;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;
- In verband met het bouwjaar zal de asbest- materialenclausule en de ouderdomsclausule worden opgenomen.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.