Koninginnelaan 60

*** see English text below ***

Aan een lommerrijke laan in het gewilde Rijswijkse "Leeuwendaal" gelegen charmant 3-laags herenhuis met voor- en achtertuin (zuidwest ligging), schuur en achterom.
In de wijk vindt u veel monumentale herenhuizen van begin 20e eeuw, ieder huis is hier anders.
Kenmerkend is de rustige, voorname sfeer met de levendigheid van de stad om de hoek.

Fantastisch familiehuis! Door de goede staat en neutrale kleurstelling kan deze woning zo betrokken worden.

Omschrijving:

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, fraaie voordeur met raampje voorzien van smeedijzer siertraliewerk, vestibule, ruime hal met een modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Schitterende doorgebroken kamer en suite, zeer ruimtelijk door de hoge plafonds van 3.16 meter en de mooie maatvoering. Open haard en visgraat parketvloer met een donkere sierbies langs de randen.
Aan de achterzijde dubbele tuindeuren en toegang tot de halfopen keuken. De keukeninrichting is in een hoekopstelling en heeft een granieten werkblad. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, vaatwasser,, magnetron, gasfornuis met een dubbele oven en 6-branders. Toegangsluik tot de ruime kelder onder de keuken.

De achtertuin is uitermate zonnig gelegen, heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de breedte van de woning, een ruime schuur en een achterpad.

Eerste verdieping: overloop met een vaste kast waarin de opstelplaats wasmachine en wasdroger, grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 26 m2) met een kastenwand en dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele deuren naar een terras op het zuidwesten. Het terras heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voorzijkamer is thans in gebruik als werkkamer. Ook op deze verdieping hoge plafonds!
Grote badkamer met een ligbad, douchegelegenheid en een wastafel. Natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden door een raam. Separaat toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping: omstreeks 2000 uitgebouwd waardoor een volwaardige woonverdieping is gecreëerd, riante multifunctionele (ca. 30 m2) ruime met een pantry en dubbele deuren aan de achterzijde naar het dak, mogelijkheid voor een extra balkon/terras. Vaste kast met de opstelplaats van de cv-combi ketel (bouwjaar 2018).
Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer, thans atelier, alsmede een slaapkamer.


Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1910;
- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 197 m2;
- woonoppervlakte 192 m2 opgemeten volgens de meetinstructie;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- in 1999/2000 is de woning volledig gerenoveerd, onder meer de elektra is vervangen, de plafonds zijn vernieuwd,
cv-installatie is aangelegd, keuken en badkamer vernieuwd enz.;
- stuc- en schilderwerk binnenzijde grotendeels in 2025 uitgevoerd;
- buitenschilderwerk 2022/2023 alsmede 2025;
- alle voorzieningen in de nabijheid waaronder de winkels en restaurants van het gezellige oude centrum, openbaar
vervoer (o.a. tramlijn 1, 15 en 17), wandel- en fietsroutes o.a. richting Delft langs de Vliet en de uitvalswegen naar
de snelwegen A4, A12 en A13;
- Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen;
- aanvaarding in overleg.

Resumerend: een statig herenhuis met veel mogelijkheden in een gewilde "dorpse" woonomgeving. Zeker een bezichtiging waard!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Situated on a leafy avenue in the popular Rijswijk "Leeuwendaal" charming 3-layer mansion with front and back garden (southwest location), shed and back entrance.
In the district you will find many monumental mansions from the beginning of the 20th century, every house here is different.
Characteristic is the quiet, distinguished atmosphere with the liveliness of the city around the corner.

Fantastic family home! Due to its good condition and neutral colour scheme, this home can be moved into right away.

Description:

Ground floor: front garden with access to the house, beautiful front door with window with wrought iron ornamental grille, vestibule, spacious hall with a modern toilet with a wall closet and washbasin. Beautiful broken-through room en suite, very spacious due to the high ceilings of 3.16 meters and the beautiful dimensions. Fireplace and herringbone parquet floor with a dark decorative border along the edges.
At the rear double garden doors and access to the semi-open kitchen. The kitchen is in a corner arrangement and has a granite worktop. Integrated fridge/freezer, dishwasher, microwave, gas stove with a double oven and 6 burners. Access hatch to the spacious cellar under the kitchen.

The backyard is extremely sunny, has an electrically operated sunshade across the width of the house, a spacious shed and a back path.

First floor: landing with a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer, large bedroom at the front (approx. 26 m2) with a wardrobe and double doors to the balcony at the front.
Spacious bedroom at the rear with double doors to a terrace facing southwest. The terrace has an electrically operated sunshade. The front side room is currently used as a study. High ceilings on this floor too!
Large bathroom with a bath, shower and a washbasin. Natural light and good ventilation options through a window. Separate toilet with a wall closet and a washbasin.

Second floor: extended around 2000, creating a fully-fledged living floor, spacious multifunctional (approx. 30 m2) spacious with a pantry and double doors at the rear to the roof, possibility for an extra balcony/terrace. Built-in cupboard with space for the central heating combi boiler (built in 2018). At the front there is a study, currently a studio, as well as a bedroom.

Additional information:

- built in 1910;
- located on private land, plot area 197 m2;
- living area 192 m2 measured according to the measurement instructions;
- for the layout and dimensions we refer to the floor plans;
- in 1999/2000 the house was completely renovated, including the electrical system was replaced, the ceilings were renewed,
central heating system was installed, kitchen and bathroom renovated, etc.;
- plastering and painting of the interior largely carried out in 2025;
- exterior painting 2022/2023 as well as 2025;
- all amenities nearby including the shops and restaurants of the cozy old center, public
transport (including tram lines 1, 15 and 17), walking and cycling routes including towards Delft along the Vliet and the arterial roads to
the A4, A12 and A13 highways;
- The Hague city center only 10 minutes by bike;
- acceptance in consultation.

In summary: a stately mansion with many possibilities in a popular "village" living environment. Definitely worth a visit!