Kooikerlaan 2

Landelijk wonen in een UNIEKE, riante VRIJSTAANDE villa met alle LUXE en COMFORT!

In het gewilde Park Craeyenburch gelegen 6/7 kamer VILLA van ca. 243m2 woonoppervlak die met LUXE en kwalitatief HOOGWAARDIGE materialen is afgewerkt en beschikt over diverse parkeerplaatsen op eigen terrein, royale garage/berging van ca. 40m2 oppervlak (geschikt voor 2 auto's) en diverse fraai aangelegde ZONNETERRASSEN met groene tuinborders en plantenbakken.

Deze MODERNE vrijstaande woning welke onder architectuur is gebouwd (PRO Atelier) beschikt o.a. over een schitterende en stijlvolle woon-/eetkamer met open haard, in het midden de moderne en luxueuze gesitueerde keuken voorzien van een KOOKEILAND, breakfast bar en diverse inbouwapparatuur, RUIME kantoorruimte op de begane grond (ca. 17m2), riante bijkeuken, 4 slaapkamers op de 1e verdieping (op eenvoudige wijze een 5e slaapkamer te creëren), 2 badkamers waarvan 1 luxueuze, aparte wasruimte en een royaal dakterras (ca. 37m2).

De woning is ENERGIEZUINIG, is volledig geïsoleerd, beschikt over ENERGIELABEL A en 22 ZONNEPANELEN.

Het park is destijds ontworpen door Lodewijck Baljon, een van Nederlands bekendste tuin- en landschapsarchitecten. In het park zijn diverse en bloemborders aangelegd en stroken die niet gemaaid worden om zo de biodiversiteit te vergroten.

Dankzij het parkontwerp van Baljon is de ruimtelijke beleving rondom de woning groot, met zichtlijnen (ook vanuit de woning) naar alle windrichtingen. Van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat bieden de terrassen permanent zonneplekken, met schaduwopties waar gewenst.

Indeling: via oprit toegang tot het entree van de woning, ruime hal met granieten vloer, meterkast, garderoberuimte, modern toilet met fontein (incl. warm watervoorziening), kantoor/studeerruimte (ca. 17m2) voorzien van een mooie parketvloer, airconditioning (warmte en koeling), fraai stucwerk en middels schuifpui toegang naar de buitenruimte/terras (West) met tuinborders en plantenbakken, via de hal middels een glazendeur toegang tot de uitermate fraaie en rustgevende woon-/eetkamer met massieve houten parketvloer, toegang tot een van de fraai aangelegde terrassen met o.a. afscheidingen middels Fence shutters, door grote raampartijen zeer lichte living o.a. voorzien van inbouwspots, indirecte verlichting en sfeervolle open haard, luxueuze tussengelegen keuken met granieten vloer, kookeiland met breakfast bar, granieten aanrechtblad, dubbele gootsteen, Eisinger keukenkraan, Gaggenau afzuigunit en diverse inbouwapparatuur w.o. koelkast, vaatwasser, grote 5 pits inductie kookcomfort, winecellar en combi oven, middels openslaande deuren heeft men wederom toegang tot een van de zonneterrassen welke op het Zuiden is gelegen met fraaie tegels, buiten shutters voor de privacy en wandverlichting. Via de hal en keuken bereikt men de aanzienlijk grote bijkeuken met trapkast en de gehele wand is voorzien van bergruimte incl. opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de CV combi ketel. Aangrenzend de royale garage met elektrische garagedeur, verwarming en stortbak met warm watervoorziening, welke geschikt is voor 2 auto's en tevens als berging wordt gebruikt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming behalve de studeerruimte en gedeeltelijk de bijkeuken.

1e verdieping: middels een stijlvolle trap van hout naar de 1e verdieping met glazen balustrade, lichtkoepel waardoor er veel lichtinval is, riante overloop met zelfs een mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer, modern vrij hangend toilet (geheel betegeld) met fontein, middels schuifpui heeft men toegang tot het terras van ca. 37m2 (Noord) voorzien van plantenbakken met regensensoren, verlichting, rolluik en een aantrekkelijk uitzicht over het park. Over de volle breedte van de woning heeft men de smaakvolle hoofdslaapkamer met airconditioning (koeling en warmte), vaste kastenwand en toegang tot de royale moderne badkamer (geheel betegeld) voorzien van Axor kranen, vloerverwarming, mechanische ventilatie, fraai wastafelmeubel, duo ligbad (U-vormig), design radiator en een separate douche met rainshower en drain, 2e slaapkamer/walk-in-closet, aparte afgesloten wasruimte met vaste kastenwand en opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie, 3e slaapkamer van goed formaat, 2e badkamer (geheel betegeld) welke beschikt over een douche, vaste wastafel, mechanische ventilatie en design radiator en een 4e slaapkamer. De gehele verdieping heeft een massieve stroken parketvloer.

Aanvullende informatie:

- Eigen grond;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Glasvezel aanwezig;
- Luxueus afwerkingsniveau;
- Alarm en camera's aanwezig;
- Voor de juiste maatvoeringen en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Diverse inbouwspots en indirecte verlichting in de woning;
- Gas-open haard met afstandsbediening;
- Airconditioning (koeling en warmte) aanwezig;
- Diverse sunscreens aanwezig;
- Enkele deurhorren aanwezig;
- Zonwering terras;
- Elektrische rolluik bij het grote terras op de 1e verdieping en het terras bij de keuken;
- CV combi ketel (bouwjaar 2022);
- Parkeren op eigen terrein;
- De woning is gelegen op 300m2 eigen grond en heeft een mandelig aandeel in het Park van 90/1000, wat neerkomt op ongeveer 1000m2;
- Park Craeyenburch wordt gemeenschappelijk onderhouden;
- Plantenbakken (16 stuks);
- Prachtig ruim opgezet, zeer kindvriendelijk en in het park een eigen speeltuin;
- Lidmaatschap VvE met een bijdrage van ca. € 225,- per maand.

Samenvattend: een unieke riante woning welke in uitstekende staat van onderhoud verkeert, ideaal is gelegen en een landelijke woonbeleving geeft, waarbij alle gewenste voorzieningen en faciliteiten toch in de directe omgeving te vinden zijn. De uitvalswegen naar de A4/A12/A13 richting de grote steden zijn binnen een aantal minuten bereikbaar en winkelcentrum ("de Parade"), diverse eetgelegenheden, scholen w.o. The British School en natuurgebieden Delftse hout en de Dobbeplas bevinden zich op fietsafstand.

Kortom, echt genieten van luxe en landelijk wonen en dan ook nog dichtbij de stad!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.