Laan van Meerdervoort 1170

(Internationals: see below for description in English)

RIANT 5-kamer appartement met een separaat GASTENVERBLIJF (totaal ca. 180m2).

Werkelijk een UNIEK object en ook IDEAAL voor dubbele bewoning!

Het appartement beschikt over een LIFT en is opgesplitst in een 5-kamer appartement op de 2e verdieping en een apart 2-kamer appartement op de 4e/5e verdieping.

Het 5-kamer appartement is o.a. over een SCHITTERENDE royale WOONKAMER ENSUITE met schuifseparatie en GLAS-IN-LOOD ramen, KEURIGE keuken (diverse inbouwapparatuur), 3 slaapkamers, nette badkamer met o.a. een ligbad en separate douche en een ZONNIG gelegen balkon. Het 2-kamer appartement beschikt over een eigen entree, KNUSSE woon-/eetkamer met eenvoudige keuken, MODERNE badkamer met o.a. een douche, een GROTE open berging in de hal en op de TOPverdieping een RUIME slaapkamer.

De woning is gelegen in de gewilde Componistenbuurt met uitzicht op de Godetiaweg en op loopafstand van het Winkelcentrum de Savornin Lohmanplein en openbaar vervoer (randstadrail, lijn 3). Parkeren kan voor de deur aan de openbare weg en binnen enkele minuten is de ringweg van Den Haag naar de E30 bereikt. Ook strand, zee, duinen en recreatievoorzieningen, alsmede de International School of the Hague en het park Meer en Bos bevinden zich in de directe omgeving.

APPARTEMENT 1

Indeling: hoofdentree met bellentableau en videofoon, trap/lift naar de 2e verdieping, entree appartement, mooie ruime hal met provisiekast en meterkast, vrij hangend toilet met fontein, schitterende woonkamer ensuite met voorgelegen erker, 4 vaste kasten, glas-in-lood schuifseparatie, marmeren schouw, alles brander en middels schuifpui toegang tot het zonnig gelegen achterbalkon (volle breedte van de woning) incl. 2 balkonkasten, keurige keuken voorzien van apparatuur en wederom toegang tot het zonnige balkon (ZO), voorgelegen slaapkamer met vaste kast, ruime achtergelegen hoofdslaapkamer met 2 vaste kasten en wederom toegang tot het achterbalkon, nette badkamer met ligbad, separate douche, design radiator en dubbel wastafelmeubel, 3e slaapkamer aan de voorkant gelegen. De woon-/eetkamer, slaapkamers en de hal zijn voorzien van een mooie (eiken)houten vloer.

APPARTEMENT 2

Indeling: hoofdingang, entree woning 4e verdieping, ruime hal met veel berging ruimte onder de trap, gezellige woon-/eetkamer met dakkapel, groot Velux dakraam en eenvoudige keuken, moderne badkamer met douche, rainshower, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator, middels vaste trap naar de ruime slaapverdieping met diverse Velux dakramen.

Aanvullende informatie:

- Bouwjaar 1939;
- Lift aanwezig;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, canon ca. € 221,06 per jaar. Grondwaarde € 25.300,--. De aanpassing van het canonpercentage vindt plaats dd 01-01-2026;
- Bijdrage VvE ca. € 250,-- per maand;
- Woonoppervlakte ca. 180m²;
- Twee separate appartementen;
- Energielabel C;
- De beide appartement zijn elk voorzien van een eigen CV combi ketel (Vaillant ca. 2010 en Intergas ca. 2014), en delen een gas/elektra/watermeter (in de kelder);
- Aparte individuele wasruimte beneden in de onderbouw;
- Eigen aparte en afgesloten berging in de onderbouw;
- Gratis parkeren op de openbare weg;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Truly a UNIQUE object and ideal for double occupancy! Near to the International School of The Hague (1.6 km) and the European School of The Hague (2.8 km).

This flat features a total living area of less than 180m2 which is divided into a 5-room flat on the 2nd floor and a separate 2-room flat on the 4th/5th floor.

The 5-room flat features a MAGNIFICENTLY spacious EN-SUITE LIVING ROOM with sliding doors and stained glass windows, a neat kitchen (with various appliances), 3 bedrooms, bathroom with bathtub and separate shower and a sunny balcony. The 2-room flat has its own independent entrance, SNUG living/dining room with a simple but functional kitchen, MODERN bathroom with a shower, in BIG open storage room in the hall and on the TOP floor a spacious bedroom.

The property is located in the popular Composer area with views on the Godetiaweg and within walking distance of the shopping centre Savornin Lohmanplein and public transport (randstadrail, line 3). Free parking is available on the public road and within minutes the ring road of The Hague to the E30 can be reached. Beach, sea and dune area, as well as the park “Meer en Bos” are all within walking distance.

APARTMENT 1

Layout: main entrance on ground floor with doorbells and videophone, stairs / lift to the 2nd floor, entrance flat, beautiful spacious hall with pantry and cupboard, wall hung toilet with sink, beautiful en-suite living room of approx. ..... m2 with front bay window, 4 cupboards, stained glass sliding doors, marble fireplace, wood stove and through sliding doors to the sunny rear balcony (full width of the house) incl. 2 balcony cupboards, neat kitchen and dining room, bathroom with shower, toilet and separate toilet. 2 balcony cupboards, neat kitchen with appliances and again access to the sunny balcony (SE), front bedroom with cupboard, spacious rear master bedroom with 2 cupboards and again access to the balcony, neat bathroom with bath and separate shower, radiator and double washbasin, 3rd bedroom located at the front. The living/dining room, bedrooms and the hall have a beautiful oak floor.

APARTMENT 2

Layout: main entrance, entrance flat 4th floor, spacious hall with lots of storage space under the stairs, cozy living/dining room with dormer window, large Velux skylight and simple kitchen, modern bathroom with rain shower, wall hung toilet, washbasin and radiator, through staircase to the spacious bedroom on the top floor with five Velux skylights.

Additional information:

- Year of construction 1939;
- Elevator present;
- Double glazed windows;
- Located on perpetual leasehold land, canon approximately € 221.06 per year. Land value € 25.300,--. The adjustment of the canon percentage takes place dd 01-01-2026;
- Owners’ association contribution approx. € 250,-- per month;
- Living area approx. 180 m²;
- Two separate flats;
- Energy label C;
- Both flats feature their own heating and warm water system (CV combi), while the apartments share a gas, electricity and water meter (located in the basement);
- Separate individual laundry room downstairs in the basement;
- Own separate and closed storage room in the basement;
- Free parking on the public road;
- Date of transfer of property to be agreed upon.