Laan van Sion 247

Een energiezuinig (A-label) en bijzonder sfeervol hoek herenhuis van 131 m² woonoppervlak met 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein op een schitterende locatie in de moderne en kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Rijswijk Buiten Deelplan De tuinen van Sion” gelegen. Deze hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde tuingerichte living, luxe open keuken, maar liefst 4 (slaap)kamers, moderne badkamer en zeer ruime zij-/achtertuin gelegen op het zuidoosten met houtenberging, bereikbaar middels achterom.

Begane grond:
Een mooi verzorgde, ruime voortuin. Woning entree, ruime hal, optioneel alarmsysteem, uitgebreide meterkast (9 groepen + a.l.s.), betegeld vrij hangend toilet met fontein. Toegang naar de schitterende tuingerichte uitgebouwde living, geheel voorzien van lichte laminaatvloer met vloerverwarming, royaal en zeer licht door aangename grote raampartijen, glazen schuifpui deuren die toegang geven tot de heerlijke zij-/achtertuin.
Compleet uitgeruste open keuken in L-vormige voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: 5-pits keramische kookplaat met bijbehorende afzuigunit, magnetron, oven, grote koelkast, koffiemachine, warmhoudladen spoelbak met mengkraan en vaatwasser.
De prachtig en onderhoudsvriendelijke aangelegde zij-/achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Vanwege de vrije ligging kunt u de genieten van de ochtend-/middag zon. De tuin is voorzien van een zonnig terras, buitenkraan, (fietsen)berging met elektra en bereikbaar middels achterom.

Eerste verdieping:
Vaste trap, overloop met toegang naar de 3 slaapkamers alle voorzien van fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en de raampartijen zijn voorzien van houten shutters.
Luxe badkamer met modieuze vloer-/wandtegels, trendy inloopdouche met regen-/handdouche, ligbad met mengkraan, zwevend toilet, designradiator en groot wastafelmeubel. De inbouwverlichting, vloerverwarming en de mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping:
Grote multifunctionele ruimte momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, geheel voorzien van lichte laminaatvloer met vloerverwarming en dakraam. De opstelplaats van de warmtepomp (groot type, 200 liter), wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Veel bergruimte achter de knieschotten, bergkast waar de mechanische ventilatie is geplaatst.

Energiezuinig:
De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Het huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiende ventilatiesysteem, doucht WTW, en 14 zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron.
Zo komt de warmte en koeling uit de bodem en is geen gasaansluiting aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de 14 zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende gunstige rekening.

Aanvullende nuttige kenmerken:
Woonoppervlakte ca. 131 m²;
Perceeloppervlakte ca. 183 m²;
Wooninhoud ca. 488 m³;
Bouwjaar 2016;
Zonnige achtertuin met berging;
Energielabel A, geldig tot 25-07-2026
Twee vaste parkeerplaats op eigen terrein;
VVE bijdragen parkeerplaatsen € 12,- per maand;
Energiezuinige woning, woning is volledig geïsoleerd;
Voorzien van warmtepomp en warmteterugwin-systeem (huur ca. € 140,- p/m);
Alarm systeem is optioneel en kost ca. € 50,- per maand;
Veel groen en water in directe nabijheid;
Woning is gelegen op eigen grond;
Aanvaarding in overleg.

Kortom een moderne eengezinswoning met een mooie maatvoering, gelegen op een mooie gunstige en centrale locatie. De woning ligt in de nabijheid van het winkelcentrum de Boogaard en Wateringen met alle voorzieningen (winkels en horeca), diverse uitvalswegen, (A4, A13 en A12), openbaar vervoer (tram en bus) en scholen in de nabije omgeving. Het centrum van Delft is op 10 minuten fietsafstand.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten.