Laan van Sion 367

Op zeer schitterende locatie in het moderne Rijswijk-Buiten ligt deze heerlijke instapklare en energie-neutrale hoekwoning met een geweldige tuin op een riant perceel van maar liefst 215 m2. Deze hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 privé parkeerplaatsen en een luxe keuken en badkamer. U hoeft werkelijk alleen de verhuisdozen in te pakken!

Indeling:
De woning is aan de voorzijde bereikbaar via de nette voortuin. Entree woning: entree met garderobe nis, modern vrijhangend toilet met fontein en de meterkast. Deze verdieping is tevens voorzien van een prachtige PVC vloer. Via fraaie stalen deur toegang tot de royale woon-/eetkamer welke door de hoekligging zeer licht is. Tevens treft u hier zeer fraaie plafondlijsten en een fijne opbergkast onder de trap. Luxe en moderne open keuken met natuursteen werkblad, Quooker, kookeiland met breakfast bar en diverse Siemens inbouwapparatuur w.o. een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren toegang tot de in 2022 fraai aangelegde tuin met 2 schuren, een heerlijke overkapping en 2 achteroms, 1 naar de voorkant van de woning en 1 naar de 2 ruime privé parkeerplaatsen. Door de hoekligging is de tuin erg diep en extra breed waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten.

1e verdieping:
Via fraaie zwarte trap met verlichte tredes toegang tot de hal op de eerste verdieping. Deze verdieping is wederom voorzien van een prachtige PVC vloer. Deze verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers. Achter zij-slaapkamer (ca. 2.83 x bij 2.13 m) welke nu in gebruik is als kastenkamer, tweede ruime achtergelegen slaapkamers (ca. 4.06 x 2.91 m) en de ruime voorgelegen slaapkamer (ca. 4.04 x 2.32/2.91 m). Op deze verdieping vindt u ook de luxe badkamer met heerlijke inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet.

2e verdieping:
Heerlijk lichte en ruime multifunctionele ruimte welke gemakkelijk in 2 slaapkamers te verdelen is. Fijn washok met dakraam, geluidsdichte deur, opstelplaats van de wasmachine en droger en het energieneutrale systeem. Verder bevindt zich op deze etage veel bergruimte achter de knieschotten.

Omgeving
RijswijkBuiten ligt ‘buiten’, maar wel op nabije afstand van het centrum van Rijswijk, Delft, maar ook Den Haag en zelfs Rotterdam. Vijf minuten op de fiets en winkelcentrum "In de Bogaard" is binnen bereik. Het oude centrum van Rijswijk ligt een stukje verder. Maar ook het historische centrum van Delft ligt om de hoek.
De snelwegen A4 en A13 zijn via de ontsluitingswegen ook maar een paar autominuten weg. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten.

Sion is niet alleen een heerlijke wijk om te wonen, u kunt ook dichtbij huis recreëren! Met een achtertuin van maar liefst 150 hectare heeft u een prachtig recreatiegebied op loopafstand. Het Wilhelminapark, Hoekpolderpark en Elsenburgerbos is een prachtig gebied waar de natuur in alle facetten samenkomt. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van het zeer gevarieerde landschap en beplanting. Maar ook fietsers, hardlopers en bijvoorbeeld skaters kunnen er hun hart ophalen. Voor de kinderen zijn er ook diverse speeltuinen aanwezig. Met de komst van RijswijkBuiten wordt het Wilhelminapark mooier en groter waardoor er een mooie natuurlijke overloop is tussen het woongebied en de natuur.

Duurzaamheid
Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen in RijswijkBuiten worden met de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte EN koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening.

Een warmtepomp creëert een aangenaam binnenklimaat. Is het buiten koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam warm aanvoelt en uw woning wordt verwarmd. Is het buiten warm, dan koelt de vloer weer af.
Water wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Ook de warmte van gebruikt douchewater wordt nóg een keer gebruikt om de woning te verwarmen. Bovendien haalt een slim ventilatiesysteem de warmte uit de afgezogen binnenlucht om de koude buitenlucht op te warmen en voldoen isolatie en het triple glas aan hoge eisen.

Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat en een
EnergiePrestatieCoëfficiënt van 0,0. Goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee!


Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte ca. 117 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 215 m2;
- Energieneutrale woning, warmtebron onder de grond en een 200 liter boiler (eigendom);
- Ramen voorzien van Triple HR+++ glas;
- Dak voorzien van 15 zonnepanelen in volledige eigendom;
- Energiesysteem bestaande uit onder meer warmtewisselaar, zonnepanelen, warmtepomp, mechanische ventilatie en boiler beschikken over een kosteloos servicecontract t/m 31-07-2027;
- 2 privé parkeerplaatsen voorzien van elektrische kabel tot in de meterkast t.b.v. laadpaal;
- Vloerverwarming en -koeling op alle woonlagen;
- Extra schuur met elektra, betonvloer, vloerisolatie en internetkabel met aangrenzende fraaie overkapping inclusief verlichting;
- Glasvezelaansluiting;
- Bijdrage VVE gezamenlijk terrein € 12,50 per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar
komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De
woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten
toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig
hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid
aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de
opgegeven maten te (laten) controleren.