Leeuwendaallaan 19

Aan een fraaie, boomrijke laan in het gewilde Rijswijkse "Leeuwendaal" gelegen prachtig drielaags herenhuis met voor- en achtertuin en een woonoppervlakte van maar liefst 215 m2! Dit geweldige herenhuis, genaamd Louisa heeft kenmerken van de architectuur van rond het jaar 1900 (Art Nouveau) waarbij de nadruk lag op vloeiende, natuurlijke lijnen en vormen. In de wijk vindt u veel monumentale herenhuizen van begin 20e eeuw, werkelijk ieder huis is hier anders. Kenmerkend is hier de rustige, voorname sfeer met de levendigheid en de gemakken van de stad om de hoek.

Door de ligging aan de rand van het historische centrum van Rijswijk vindt u winkels en restaurants op loopafstand evenals de wekelijkse markt. Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Op korte afstand vindt u scholen, supermarkten, sport- en recreatievoorzieningen. Den Haag centrum slechts 10 minuten fietsen. Bovendien een snelle ontsluiting naar de diverse snelwegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag-Utrecht, A13 Den Haag-Rotterdam).

Omschrijving:

Begane grond: voortuin, prachtig ontworpen voorgevel met ronde entreepartij, vestibule met gerestaureerde granito vloer en vernieuwde glas-in-lood ramen, hal met bergruimte, wit betegeld toilet voorzien van wandcloset en een fontein, sfeervolle kamer en suite bestaande uit een voor- en een achterkamer alsmede een serre, kenmerkend is de mooie schuifseparatie met vaste kasten, de natuurstenen schouwen (waarvan één omgebouwd tot open haard) en de visgraat eiken parketvloer met een sierbies. Plafondhoogte maar liefst 3.17 meter waardoor het geheel zeer ruimtelijk is. Dubbele deuren naar de goed aangelegde en rustig gelegen achtertuin van ongeveer 14.00 meter diep, gesitueerd op het noordoosten. Houten tuinberging. De moderne keuken (Bruynzeel) heeft een warme, nostalgische uitstraling met granito vloer. De keukeninrichting is in een hoekopstelling met een zwart composiet werkblad, geïntegreerde vaatwasser, koelkast, extra breed fornuis met 6 branders, een heteluchtoven en een rvs afzuigkap. Aan de andere zijde een buffetkast met een zwart composiet werkblad.

Eerste verdieping: overloop, kamer en suite met een vorstelijke maatvoering, schuifseparatie, vaste kasten en dubbele deuren naar het balkon aan de voorzijde met een vrije doorkijk op de tegenover gelegen straat, 2 natuurstenen schouwen en een plafondhoogte van meer dan 3.10 meter! De

voorzijkamer is in gebruik als kantoor kamer. Royale, neutraal uitgevoerde badkamer met een ligbad, een grote inloopdouche met een handdouche en een regendouche alsmede een strakke wastafel. Separaat 2e toilet.

Tweede verdieping: overloop met een groot dakraam waardoor veel natuurlijk licht in het trappenhuis, gezellige slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht op de straat, voorzijkamer, grote achterkamer met dubbele deuren naar het balkon over de volledige breedte van de woning. Tweede badkamer met een doucheruimte, wastafel, opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en een deur naar het balkon. Separaat 3e toilet. Tussengelegen (berg)kamer met de opstelplaats van de cv-combi ketel (Nefit HR 107, cw 6), de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen.

Via de voorzijkamer is een ruime bergvliering bereikbaar.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 198 m2;
- bouwjaar 1905; - voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- ongeveer 20 jaar geleden is het pand geheel gerenoveerd met onder meer een betonnen begane grond vloer;
- veel authentieke details behouden zoals de paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouwen, plafonds met sierlijsten enz.;
- 10 zonnepanelen aanwezig;
- energielabel C geregistreerd geldig tot 12-02-2035;
- de ligging aan de rand van het historische centrum staat garant voor een hoog voorzieningenniveau, slechts enkele minuten lopen naar de Herenstraat met zijn dorpse gezelligheid, vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- aanvaarding in overleg.

Tot slot: een uitermate charmant herenhuis met een tijdloze elegantie in een gewilde "dorpse" woonomgeving. Zeker een bezichtiging waard! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.


-----------------------


A beautiful three-story townhouse located on a charming, tree-lined avenue in the desirable "Leeuwendaal" district of Rijswijk, featuring front and back gardens and a living area of no less than 215 m²! This stunning townhouse, named Louisa, showcases architectural elements from around 1900 (Art Nouveau), characterized by flowing, natural lines and shapes. The area is home to many monumental townhouses from the early 20th century, and each house is unique. The neighborhood is known for its peaceful, prestigious atmosphere, while still offering the vibrancy and conveniences of the city just around the corner.

Due to its location on the edge of the historic center of Rijswijk, shops and restaurants are within walking distance, as is the weekly market. There is excellent access to public transport and train stations, both by bike and public transport. Schools, supermarkets, sports facilities, and recreational areas are also nearby. The center of The Hague is just a 10-minute bike ride away. Additionally, there is quick access to various highways (A4 Amsterdam-The Hague-Rotterdam, A12 The Hague-Utrecht, A13 The Hague-Rotterdam).

Description:

Ground floor: Front garden, beautifully designed facade with a rounded entrance, vestibule with restored terrazzo floor and new stained-glass windows, hallway with storage space, white-tiled toilet with wall-mounted toilet and a washbasin, cozy en-suite living room comprising a front and rear room as well as a conservatory. A beautiful sliding partition with built-in cabinets, natural stone fireplaces (one converted to an open fireplace), and an oak herringbone parquet floor with a decorative border are distinctive features. The ceiling height is an impressive 3.17 meters, creating a spacious ambiance. Double doors open to the well-maintained and quiet rear garden, approximately 14 meters deep, facing northeast. Wooden garden shed. The modern kitchen (Bruynzeel) has a warm, nostalgic feel with a terrazzo floor. The kitchen is arranged in a corner layout with a black composite countertop, integrated dishwasher, refrigerator, an extra-wide stove with 6 burners, a convection oven, and a stainless-steel extractor hood. On the other side, there is a buffet cabinet with a black composite countertop.

First floor: Landing, en-suite room with regal proportions, sliding partition, built-in cabinets, and double doors leading to a front-facing balcony with an unobstructed view of the opposite street. Two natural stone fireplaces and a ceiling height of over 3.10 meters! The front-side room is currently used as an office. Spacious, neutrally decorated bathroom with a bathtub, large walk-in shower with handheld and rain showerheads, and a sleek washbasin. Separate second toilet.

Second floor: Landing with a large skylight allowing plenty of natural light to enter the staircase area, cozy bedroom at the front with a view of the street, side room, large rear bedroom with double doors opening onto a full-width balcony. Second bathroom with a shower, washbasin, space for a washing machine and dryer, and a door leading to the balcony. Separate third toilet. A separate storage room with space for the central heating system (Nefit HR 107, CW 6), electric boiler, and the inverter for the solar panels.

A spacious attic loft is accessible via the side room.

-Additional Information:
-Located on private land, plot area 198 m²;
-Year of construction 1905;
-For layout and measurements, please refer to the floor plans;
-The property was fully renovated around 20 years ago, includingincluding a concrete ground floor;
-Many authentic details have been preserved, such as panel doors, stained-glass windows, fireplaces, ceiling moldings, etc.;
-10 solar panels installed;
-Energy label C, valid until 12-02-2035;

The location on the edge of the historic center ensures a high level of amenities, just a few minutes' walk from Herenstraat with its village-like atmosphere, many shops, restaurants, and weekly market;

Handover by mutual agreement.

In conclusion: An extremely charming townhouse with timeless elegance, located in a desirable "village-like" residential environment. Definitely worth a visit!

The above information has been carefully compiled by us, however, Van Oosterom & Verhagen Makelaars accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences thereof. All measurements and surface areas are approximate. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on standards outlined in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring for an indication of usable area. The Measurement Instruction does not fully eliminate discrepancies in measurement results, such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. Although we have measured the property with care, neither Van Oosterom & Verhagen Makelaars nor the seller accepts liability for deviations in the provided measurements. The buyer is given the opportunity to verify the stated measurements.