Leeuwendaallaan 29

Op een prachtige locatie in het hartje van de gewilde wijk ‘’Leeuwendaal’’ ligt dit klassieke herenhuis uit 1911 van ca. 172 m2 met een voor zijn bouwjaar goed energieprestatie label C.

Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte woon-/eetkamer met sfeervolle erker, heerlijke tuin en veel mooie authentieke details. De ligging midden in de wijk zorgt voor een rustige woonomgeving waarbij alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden.

Indeling
De woning is bereikbaar via een voetpad door de fijne voortuin. Vestibule met meterkast, via de originele vestibule deur toegang tot de ruime hal met vaste kast en toilet met fontein. Lichte nette keuken met diverse inbouw apparatuur w.o. een 5-pits gas kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv ketel.

Zeer ruime en lichte woon-/eetkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en 2 schouwen.
De woon-/eetkamer is voorzien van een warme laminaatvloer met vloerverwarming en isolatie. Verder is deze ruimte voorzien van prachtige hoge plafonds met fraaie sierlijsten. Via schuifpui toegang tot de heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten met schuur met elektra.

Trap naar de eerste verdieping, ruime zonnige voorkamer met schuifpui naar het voorgelegen balkon en toegang tot het zijkamertje, te gebruiken als royale inloopkast of als werkkamer.
Tussen voor- en achterkamer de originele en suite deuren met bijbehorende vaste kasten voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde de master bedroom met originele houten vloer en schouw, deze slaapkamer geeft toegang tot het achtergelegen balkon en de badkamer.

Nette badkamer welke toegankelijk is via zowel de slaapkamer als de overloop. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ligbad met handdouche. Op de gang een separaat toilet met fontein en een ruime vaste kast met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Trap naar de tweede verdieping, overloop met vaste kast en daklicht. Op deze verdieping bevinden zich 4 kamers. Voorgelegen ruime en heerlijke slaapkamer met vaste kast, voorzijkamer, achtergelegen ruime lichte slaapkamer met dakraam. Achter zijkamer met deur naar het open balkon met houten vlonderplaten.

Gelegen op rustige doch zeer centrale locatie op loopafstand van openbaar vervoer (bus en tram), diverse scholen, het centrum van Oud-Rijswijk en Voorburg en recreatie- en groenvoorzieningen. Op enkele autominuten vindt u verder het gezellige centrum van Den Haag en de uitvalswegen A4, A12 en A13.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak 172 m2;
- Perceeloppervlakte 141 m2;
- Bouwjaar 1911,
- Energielabel C,
- Waarin nog niet is opgenomen de plaatsing van 8 zonnepanelen geprognotiseerde opbrengst van 3000 kWh op jaarbasis.
- Veel authentieke details o.a. hoge plafonds met sierlijsten, authentieke paneeldeuren etc.;
- Vloerbalken begane grond in 2015 vervangen door betonnen balken en voorzien van vloerisolatie;
- Plat dak geïsoleerd en geheel vernieuwd in 2021;
- Bouwjaar CV ketel 2006;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Woon-/eetkamer voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.