Leeuwendaallaan 45

Schitterend karakteristiek 7/8-kamer HERENHUIS met ZONNIGE voor- en achtertuin met ACHTEROM.

Het betreft hier een PRACHTIG huis met nog diverse in GOEDE staat verkerende ORIGINELE details w.o. ORANAMENTEN plafonds, PANEELDEUREN, marmeren SCHOUWEN etc..

Dit HERENHUIS beschikt o.a. over een FRAAI entree, uitermate SFEERVOLLE woon-/eetkamer met houten vloer, HOUTKACHEL, ornamenten, achtergelegen SERRE, mooi aangelegde achtertuin met schuur en ACHTEROM, MODERNE keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur, 1e verdieping 2 grote slaapkamers met SUITE deuren en vaste kasten, ZONNIG voorgelegen terras, achtergelegen balkon, KEURIGE badkamer met o.a. ligbad en separate douche, kabinet aan de voorkant, 2e verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een MODERNE voorgelegen 2e badkamer.

LOCATIE
De woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van het Leeuwendaal. Het Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke woningen, gebouwd in de periode 1900-1936. De wijk is een woonerf waarbij vele speelplekken uitnodigen tot buitenspelen. De oude kastanjeboom in het hart van de wijk is de plek waar Leeuwendalers tijdens gezellige feesten, zoals buurtborrels en Koningsdag, bijeenkomen om bij te praten. Daarnaast worden er veel activiteiten georganiseerd in de wijk zoals Kunst in de Wijk, de Leeuwendaalrun en de Buitenspeeldag.

De ligging in het Leeuwendaal zorgt voor een hoog voorzieningenniveau waaronder uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk met een breed scala aan winkels en markt op zaterdag op loopafstand en een goede ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).
Bovendien zijn zowel het oude centrum van Voorburg en de stadskernen van Delft en Den Haag binnen 10 á 15 minuten te bereiken op de fiets. Tevens treft men hier op loop- en fietsafstand zowel basisscholen als voortgezet onderwijs.

Indeling: voortuin, entree woning, fraaie vestibule met tochtdeur en ornamenten plafond en ornamenten muren, hal met vaste kast, bergruimte onder de trap, vrij hangend toilet met hoekfontein, schitterende en sfeervolle doorgebroken kamer ensuite met houten vloeren, houtkachel, convector, ornamenten plafonds, marmeren schouwen, wandmeubel en middels schuifdeuren toegang tot de serre/tv kamer, recent in stijl geplaatste moderne keuken voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, afzuigkap en diverse inbouwapparatuur w.o. vaatwasser, koelkast, vriezer (Liebherr), groot kookcomfort (5 pits) met grote oven en wok pit (Smeg), zowel vanuit de keuken als de serre heeft men toegang tot de schitterende achtertuin met geïsoleerde berging, overkapping en achterom. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer.

1e verdieping: overloop, vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger, toilet met fontein, achtergelegen hoofdslaapkamer met schuifseparatie naar de voorgelegen slaapkamer/studeerkamer met ornamenten plafond, totaal 4 vaste kasten, achtergelegen balkon, voorgelegen terras, keurige achtergelegen badkamer met ligbad, separate douche, 2 maal design radiator en dubbel wastafelmeubel, voorgelegen kabinet. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer.

2e verdieping: overloop, achtergelegen slaapkamer met dakkapel, 2e achter slaapkamer met dakkapel, moderne voorgelegen badkamer met Velux dakraam, mechanische ventilatie, douche, inbouwspots, wastafelmeubel en design radiator, ruime voorgelegen slaapkamer met dakkapel. Mogelijkheid tot knieschotten op de 2e verdieping voor extra berging. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aanvullende informatie:

- Eigen grond;
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Voor de juiste indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- Energielabel C;
- Diverse markiezen (zonwering) aanwezig;
- CV combi ketel (2018 Vaillant);
- Ouderdom- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Samenvattend: een schitterende woning welke zonder noemenswaardige opknapkosten direct te betrekken is. Absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.