Leeuweriklaan 31

****Afspraken worden alleen telefonisch gemaakt!!!**** viewings are only scheduled by phone

In een rustige en KINDVRIENDELIJKE straat gelegen ROYALE 4-kamer eengezinswoning met achtertuin, berging en achterom.

De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, voorgelegen keuken, 2 grote slaapkamers op de 2e verdieping met 2 vaste kastenwanden, voorgelegen badkamer met douche, ligbad, toilet en vaste wastafel, 2e verdieping met wasmachine aansluiting en eenvoudig keukenblok, ruime slaapkamer en zeer veel berging achter de knieschotten.

De woning is zeer centraal in een kindvriendelijk wijk gelegen nabij winkels, scholen, sportaccommodaties, diverse openbaar vervoersvoorzieningen, het gezellige Delftse centrum en diverse uitvalswegen A-4, A-12 & A-13.

Begane grond: voortuin, hal, meterkast, net toilet met fontein, royale woon-/eetkamer met plavuizen, inbouwspots en trapkast, achtergelegen tuin met berging en achterom, voorgelegen keuken in L-opstelling met koelkast, vriezer, 4 pits inductie kookplaat, oven en dubbele gootsteen.

1e verdieping: overloop, riante achtergelegen hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand, voorgelegen slaapkamer, nette badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, vaste wastafel en toilet.

2e verdieping: ruime overloop, opstelplaats voor wasmachine droger, extra keukenblok met gootsteen, veel berging achter de knieschotten, ruime slaapkamer met hoog plafond en wederom achter de knieschotten veel berging.

Bijzonderheden/Kenmerken:

- Bouwjaar ca. 1989;
- Woonoppervlakte 123m2;
- Perceeloppervlakte 145m2;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming middels CV-combiketel;
- Parkeergelegenheid (openbaar) voor de deur.

Benodigde documenten voor het huren van de woning:
- Geldig kleuren kopie legitimatiebewijs (paspoort of ID-kaart, geen rijbewijs);
- Werkgeversverklaring met vast dienstverband;
- 3 recente loonstroken;                                  
- Pensioengegevens; (nodig bij gepensioneerde);            
- AOW/Uitkering gegevens; (nodig bij arbeidsongeschikte);
- 3 jaar opgaves, prognose huidige jaar, IB-60 formulier (nodig bij zelfstandigen);
- Verhuurdersverklaring; (nodig bij bestaande huur woning);
- Hypotheekverklaring; (nodig bij bestaande koop woning).

Verhuurbeleidsregels voor het huren van de woning:
- Huurprijs € 1.695,- per maand excl. verwarming, water, elektra etc.;
- Huurcontract voor bepaalde tijd met een minimaal duur van 1 jaar tot maximale duur van 2 jaar;
- Inkomenseis: bruto maandinkomen bedraagt minimaal 3½ x maandhuur. Inkomen van (eventuele) partner wordt  voor de helft meegerekend.
- Minimale waarborgsom van 2 maand huur;
- Beschikbaar per direct.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

* Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.