Lijsterbeslaan 157

Aan de groene Lijsterbeslaan gelegen ruim dubbel bovenhuis met zolder en achtergelegen fietsenberging.

Deze heerlijke woning heeft een woonoppervlak van ca. 102 m2, 3 ruime slaapkamers, een moderne keuken, een zolder die vele mogelijkheden biedt en een heerlijk breed balkon op het zuidoosten, zeker een bezichtiging waard!

Indeling
Entree op straatniveau, ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping met ruime overloop. Modern separaat toilet. Via deur toegang tot de heerlijke lichte eetkamer met open moderne keuken (2021) met veel kastruimte. Aan de achterzijde van de eetkamer bevindt zich de deur naar het heerlijke balkon welke over de gehele breedte van de woning loopt en op het zuidoosten ligt. Via en-suitedeuren met aan beide zijdes ruime vaste kasten toegang tot de voorgelegen ruime woonkamer met sfeervolle erker uitkijkend op het pleintje voor de deur. Deze verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer.

Trap naar de tweede verdieping, ruime hal, achtergelegen nette badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel met veel opbergruimte, handdoekradiator en de opstelplaats van de wasmachine en de droger. Achtergelegen ruime slaapkamer met dakkapel. Voorgelegen ruime slaapkamer wederom met dakkapel en nette voor-/zij gelegen derde slaapkamer. Via vaste trap toegang tot de ruime berg zolder met dakraam en de opstelplaats van de cv ketel (Remeha Avanta, 2007).

Zolder biedt vele mogelijkheid waaronder het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw voor extra kamer.

Achter het complex is de (fietsen) berging gelegen.

Locatie
Deze woning bevindt zich in de zeer geliefde en groenrijke Bomenbuurt. In de directe nabijheid vind u een groot aantal voorzieningen waaronder het Cederpark, het Elsenburgerbos en de winkels en horecagelegenheid in het oude centrum van Rijswijk. Diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) bevinden zich op zeer korte afstand van de woning en zowel het centrum van Den Haag en dat van Delft zijn per fiets in 15 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 102 m²;
Fietsenberging achter het complex
Bouwjaar 1939;
Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof of aluminium kozijnen;
HR cv-ketel (Remeha, 2007)
Energielabel D, geldig t/m 29-12-2030;
Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand waarvan € 50,- voor het vervangen van het dak (tijdelijk);
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.